Garagenstellplatz-Mietvertrag in Villarrapa (Spanien) als Word/PDF herunterladen: Der ultimative Leitfaden

Wenn Sie in Spanien – genauer gesagt in der malerischen Gemeinde Villarrapa – einen Parkplatz, eine geschlossene Garage oder einen Motorradstellplatz vermieten oder anmieten möchten, reicht ein mündliches Abkommen oft nicht aus. Ein rechtssicherer „Contrato de Alquiler de Plaza de Garaje o Aparcamiento“ schützt sowohl Eigentümer als auch Mieter vor unvorhergesehenen Problemen, Streitigkeiten über Beschädigungen am Fahrzeug oder Zahlungsausfällen. Da es sich hierbei um einen privaten Mietvertrag handelt, ist eine klare vertragliche Regelung unerlässlich.

Wie und wo Sie den Vertrag in Villarrapa anwenden und hinterlegen

Anders als behördliche Einsprüche muss ein privater Garagenmietvertrag nicht bei einer staatlichen Stelle in Villarrapa eingereicht werden. Dennoch empfiehlt es sich, einige lokale Besonderheiten zu beachten:

• Vertragsparteien: Beide Parteien (Eigentümer und Mieter) sollten das Dokument im Doppel ausfertigen und unterschreiben.
• Schlüsselübergabe: Die Übergabe von Fernbedienungen, Schlüsseln oder Transpondern für die Tiefgarage sollte im Vertrag explizit protokolliert werden.
• Registrierung (optional): Obwohl nicht zwingend erforderlich, kann bei gewerblicher Vermietung oder bei steuerlichen Fragen der Gang zur lokalen Gemeindeverwaltung (Ayuntamiento de Villarrapa) oder zu einem Steuerberater (Gestoría) sinnvoll sein, um die spanische Einkommensteuer (IRPF) korrekt abzuführen.

CONTRATO DE ALQUILER DE PLAZA DE GARAJE / MIETVERTRAG FÜR EINEN GARAGENSTELLPLATZ

En Villarrapa, a [Día] de [Mes] de [Año].
In Villarrapa, am [Tag]. [Monat] [Jahr].

REUNIDOS / ANWESENDE PARTEIEN:

DE UNA PARTE, D./Dª. [Nombre del Propietario], mayor de edad, con DNI número [DNI del Propietario], y domicilio a efectos de notificaciones en [Dirección del Propietario]. (En adelante, el "ARRENDADOR").
EINERSEITS Herr/Frau [Name des Eigentümers], volljährig, mit der DNI-Nummer [DNI des Eigentümers], und Wohnsitz für Benachrichtigungen in [Adresse des Eigentümers]. (Nachfolgend „VERMIETER“ genannt).

Y DE OTRA PARTE, D./Dª. [Nombre del Inquilino], mayor de edad, con DNI/NIE número [DNI/NIE del Inquilino], y domicilio a efectos de notificaciones en [Dirección del Inquilino]. (En adelante, el "ARRENDATARIO").
ANDERERSEITS Herr/Frau [Name des Mieters], volljährig, mit der DNI/NIE-Nummer [DNI/NIE des Mieters], und Wohnsitz für Benachrichtigungen in [Adresse des Mieters]. (Nachfolgend „MIETER“ genannt).

Ambas partes se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para la firma del presente contrato y, a tal fin,
Beide Parteien erkennen gegenseitig die erforderliche Geschäftsfähigkeit zur Unterzeichnung dieses Vertrages an und vereinbaren zu diesem Zweck:

EXPONEN / ERKLÄREN:

PRIMERO.- Que el ARRENDADOR es propietario de la plaza de garaje número [Número de plaza], situada en la planta [Planta] del edificio sito en Villarrapa, calle [Nombre de la Calle], número [Número].
Dass der VERMIETER Eigentümer des Garagenstellplatzes Nr. [Plankennummer] im Stockwerk [Etage] des Gebäudes in Villarrapa, [Straße und Hausnummer], ist.

SEGUNDO.- Que estando interesado el ARRENDATARIO en el alquiler de dicha plaza de garaje, llevan a cabo el presente contrato con arreglo a las siguientes:
Dass der MIETER am Mietverhältnis für diesen Stellplatz interessiert ist und diesen Vertrag zu folgenden Bedingungen abschließt:

CLÁUSULAS / KLAUSELN:

PRIMERA. Objeto. El ARRENDADOR cede en alquiler al ARRENDATARIO, que acepta, la plaza de garaje descrita, exclusivamente para el estacionamiento de un turismo/motora de su propiedad con matrícula [Matícula del vehículo]. Queda prohibido destinar la plaza a otros usos (trastero, almacenamiento, etc.).
ERSTENS. Mietgegenstand. Der VERMIETER überlässt dem MIETER den oben beschriebenen Stellplatz zur Miete, der diesen annimmt, ausschließlich zum Abstellen eines Personenkraftwagens / Motorrads in seinem Eigentum mit dem Amtlichen Kennzeichen [Kfz-Kennzeichen]. Die Nutzung des Platzes zu anderen Zwecken (Abstellraum, Lagerung etc.) ist untersagt.

SEGUNDA. Duración. El presente contrato tendrá una duración de [Número] [meses/años], a contar desde el día [Fecha de inicio]. Llegado el vencimiento, el contrato podrá prorrogarse por acuerdo tácito o expreso de ambas partes.
ZWEITENS. Dauer. Dieser Vertrag hat eine Laufzeit von [Anzahl] [Monaten/Jahren], beginnend am [Startdatum]. Nach Ablauf kann der Vertrag durch ausdrückliche oder stillschweigende Vereinbarung beider Parteien verlängert werden.

TERCERA. Renta y forma de pago. La renta mensual se fija en la cantidad de [Cantidad en Euros] euros ([Importe en letra] €), más los impuestos correspondientes si los hubiera. El pago se efectuará por adelantado dentro de los primeros [Número, ej. 5] días naturales de cada mes mediante transferencia bancaria a la cuenta titularidad del ARRENDADOR: [Número de Cuenta IBAN].
DRITTENS. Miete und Zahlungsweise. Die monatliche Miete wird auf [Betrag in Euro] Euro ([Betrag in Worten] €) zuzüglich etwaiger anfallender Steuern festgesetzt. Die Zahlung erfolgt im Voraus innerhalb der ersten [z. B. 5] Kalendertage eines jeden Monats durch Banküberweisung auf das Konto des VERMIETERS: [IBAN-Kontonummer].

CUARTA. Fianza. En este acto, el ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR la cantidad de [Cantidad en Euros] euros en concepto de fianza legal, equivalente a [Número] meses de renta, que servirá para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del contrato y los posibles desperfectos.
VIERTENS. Kaution. Bei Unterzeichnung zahlt der MIETER dem VERMIETER einen Betrag von [Betrag in Euro] Euro als Kaution, entsprechend [Anzahl] Monatsmieten, zur Absicherung der vertraglichen Pflichten und möglicher Schäden.

QUINTA. Normas de comunidad. El ARRENDATARIO se obliga a cumplir en todo momento las normas de régimen interno de la comunidad de propietarios del edificio de Villarrapa, así como a respetar los accesos, zonas de paso y las normas de seguridad e higiene.
FÜNFTENS. Gemeinschaftsordnung. Der MIETER verpflichtet sich, jederzeit die internen Vorschriften der Eigentümergemeinschaft des Gebäudes in Villarrapa einzuhalten sowie Zugänge, Durchgangsbereiche und Sicherheitsvorschriften zu beachten.

Y en prueba de conformidad, firman las partes el presente documento por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha arriba indicados.
Zu Urkund dessen unterzeichnen die Parteien dieses Dokument in zweifacher Ausfertigung am oben genannten Ort und Datum.

Fdo. El Arrendador / Unterschrift Vermieter: _________________      Fdo. El Arrendartario / Unterschrift Mieter: _________________

Zusätzlich erforderliche Dokumente

Damit der Übergabeprozess des Parkplatzes in Villarrapa reibungslos verläuft und rechtlich abgesichert ist, sollten Sie folgende Unterlagen bereithalten:

• Ausweisdokumente: Gültige Personalausweise oder Reisepässe (DNI, NIE oder Pass) beider Vertragsparteien.
• Fahrzeugschein (Permiso de Circulación): Zum Nachweis, dass das abgestellte Fahrzeug ordnungsgemäß zugelassen und versichert ist.
• Übergabeprotokoll (Inventario de llaves): Ein kurzes Zusatzprotokoll, in dem die Anzahl der ausgehändigten Schlüssel, Fernbedienungen oder Zugangskarten festgehalten wird, inklusive des aktuellen Zustands der Garage.

Fazit und Expertentipps für Villarrapa

Ein schriftlicher Garagenmietvertrag gibt Ihnen in Spanien die nötige Sicherheit. Achten Sie darauf, Klauseln bezüglich der Haftung für Schäden im Parkhaus (z. B. durch Einbruch oder Vandalismus, wofür in der Regel die Versicherung des Mieters oder die Gebäudeversicherung unter bestimmten Bedingungen aufkommen muss) klar zu definieren. Sollten Sie als deutscher Eigentümer oder Mieter unsicher sein, empfiehlt sich vor der Unterschrift in Villarrapa stets die Konsultation eines lokalen spanischen Rechtsexperten oder einer „Gestoría“.