Garagenmietvertrag in Villamayor de Santiago: Kostenlose Vorlage zum Download (Word/PDF)

Wenn Sie in Villamayor de Santiago (Cuenca) eine Garage oder einen Stellplatz vermieten oder anmieten möchten, ist ein schriftlicher Vertrag unerlässlich. Ein sogenannter Contrato de Alquiler de Plaza de Garaje o Aparcamiento regelt rechtssicher die Bedingungen wie monatliche Miete, Nebenkosten, Kündigungsfristen und die Haftung für Schäden im Parkhaus oder auf dem Grundstück. Besonders für deutsche Eigentümer oder Mieter in Spanien hilft ein klarer Vertrag, Missverständnisse zu vermeiden.

Hinweise zur Nutzung und Registrierung in Villamayor de Santiago

Da es sich bei einem Garagenmietvertrag um ein privatrechtliches Dokument handelt, muss dieses in der Regel nicht bei einer Behörde in Villamayor de Santiago (wie dem Rathaus / Ayuntamiento) eingereicht werden, es sei denn, Sie vermieten gewerblich. Dennoch sollten Sie folgende Punkte beachten:

• Schriftform: Der Vertrag sollte im Idealfall im Doppel ausgefertigt und von beiden Parteien (Vermieter und Mieter) auf jeder Seite unterschrieben werden.
• Kaution (Fianza): Es ist üblich, eine Kaution in Höhe von ein bis zwei Monatsmieten zu hinterlegen. Diese sichert eventuelle Schäden oder den Verlust von Fernbedienungen ab.
• Steuern (IVA): In Spanien unterliegt die Vermietung von Garagenplätzen grundsätzlich der Mehrwertsteuer (IVA), es sei denn, sie ist an eine Wohnungsmiete gekoppelt und wird an denselben Mieter vermietet. Der Vermieter muss dies in seiner Steuererklärung (Modo 303 / 390) angeben.

CONTRATO DE ALQUILER DE PLAZA DE GARAJE / MIETVERTRAG FÜR Einen STELLPLATZ

En Villamayor de Santiago (Cuenca), a [Dienstag] de [Monat] de [Jahr].

REUNIDOS / PARTEIEN
De una parte, D./Dña. [Name des Vermieters], mayor de edad, con DNI [Nummer], y domicilio a efectos de notificaciones en [Adresse], en adelante el ARRENDADOR (Vermieter).
Y de otra parte, D./Dña. [Name des Mieters], mayor de edad, con DNI/NIE [Nummer], y domicilio a efectos de notificaciones en [Adresse], en adelante el ARRENDATARIO (Mieter).
Ambas partes reconocen capacidad legal suficiente para la celebración del presente contrato.

EXPONEN / ERKLÄREN
I. Que el ARRENDADOR es propietario/a de la plaza de garaje número [Nummer] situada en la planta [Etage] del edificio sito en Villamayor de Santiago, calle [Straßenname].
II. Que estando interesado el ARRENDATARIO en el alquiler de dicha plaza de garaje, llevan a cabo el presente contrato bajo las siguientes:

CLÁUSULAS / KLAUSELN

PRIMERA. Objeto / Gegenstand.
El ARRENDADOR cede en alquiler al ARRENDATARIO la plaza de garaje descrita, la cual se destina exclusivamente para el estacionamiento de un turismo o motocicleta, prohibiéndose expresamente su uso como trastero o para guardar materiales peligrosos.
Der Vermieter überlässt dem Mieter den beschriebenen Garagenplatz ausschließlich zum Abstellen eines PKWs oder Motorrads. Die Nutzung als Abstellraum ist untersagt.

SEGUNDA. Duración / Laufzeit.
El plazo de duración de este contrato es de [Anzahl] meses/años, a contar desde el día [Startdatum]. Finalizado dicho plazo, el contrato podrá prorrogarse tácitamente por periodos anuales salvo que alguna de las partes notifique a la otra su voluntad de no renovarlo con 30 días de antelación.
Die Vertragslaufzeit beträgt [Anzahl] Monate/Jahre ab dem [Startdatum]. Der Vertrag verlängert sich automatisch um jeweils ein Jahr, sofern nicht eine Partei 30 Tage im Voraus kündigt.

TERCERA. Renta y forma de pago / Miete und Zahlungsweise.
La renta pactada es de [Betrag] euros mensuales, más los impuestos que correspondan legalmente (IVA). El pago se efectuará por adelantado dentro de los primeros siete (7) días de cada mes mediante transferencia bancaria a la cuenta titularidad del ARRENDADOR: ES[IBAN].
Die vereinbarte Miete beträgt [Betrag] Euro monatlich zuzüglich gesetzlicher Steuern. Die Zahlung erfolgt im Voraus in den ersten sieben Tagen des Monats per Banküberweisung.

CUARTA. Fianza / Kaution.
En este acto, el ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR la cantidad de [Betrag] euros en concepto de fianza, equivalente a [Anzahl] mensualidades de renta, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del contrato y la devolución de llaves/mandos.
Bei Vertragsunterzeichnung übergibt der Mieter dem Vermieter eine Kaution in Höhe von [Betrag] Euro.

QUINTA. Normas de comunidad y responsabilidad / Hausordnung und Haftung.
El ARRENDATARIO se obliga a cumplir las normas de la comunidad de propietarios de la finca. El ARRENDADOR no se hace responsable de robos, daños o sustracciones que puedan sufrir los vehículos u objetos dejados en el interior del garaje.
Der Mieter verpflichtet sich zur Einhaltung der Hausordnung. Der Vermieter haftet nicht für Diebstahl oder Schäden am Fahrzeug.

Y en prueba de conformidad, firman las partes el presente documento por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha arriba indicados.
Zur Bestätigung unterzeichnen die Parteien diesen Vertrag in zweifacher Ausfertigung.

Fdo. El Arrendador (Vermieter)          Fdo. El Arrendatario (Mieter)

Zusätzlich erforderliche Dokumente

Um den Mietvorgang rechtssicher und unkompliziert zu gestalten, sollten Sie folgende Unterlagen bereithalten:

• Kopies der Personalausweise (DNI oder NIE) beider Vertragsparteien.
• Nachweis der Bankverbindung (IBAN) für die monatlichen Überweisungen.
• Übergabeprotokoll für eventuelle Fernbedienungen, Schlüssel oder Transponder für das automatische Garagentor mit Angabe der Seriennummern.

Experten-Tipp für Villamayor de Santiago: Achten Sie darauf, im Übergabeprotokoll festzuhalten, ob das Fahrzeug eine bestimmte maximale Größe oder Gewicht nicht überschreiten darf (besonders bei älteren Tiefgaragen in der Region wichtig). Bewahren Sie die Quittungen der Zahlungen oder Kontoauszüge gut auf, da sie im Falle von Streitigkeiten als direkter Nachweis für die Mietzahlungen dienen.