Modelo de Contrato de Alquiler de Plaza de Garaje en Teruel: Descarga en Word y PDF

El contrato de alquiler de plaza de garaje o aparcamiento es un documento legal privado mediante el cual el propietario (arrendador) cede el uso de un espacio específico para estacionar vehículos a un arrendatario a cambio de una contraprestación económica periódica. En una ciudad como Teruel, donde la gestión de espacios de aparcamiento en zonas como el Centro Histórico o el Ensanche puede presentar dificultades, contar con este documento por escrito es fundamental para garantizar la seguridad jurídica de ambas partes y evitar malentendidos sobre el uso, la responsabilidad por daños o el periodo de preaviso.

Instrucciones sobre cómo y dónde formalizarlo en Teruel

A diferencia de los trámites con la administración pública (como el Ayuntamiento de Teruel o la Dirección General de Tráfico), un contrato de alquiler de plaza de garaje es un acuerdo entre particulares y no requiere de presentación presencial en ningún registro oficial para tener validez. No obstante, se recomienda seguir estos pasos prácticos:

• Cumplimentar el contrato por duplicado (una copia para cada parte) utilizando el modelo que facilitamos a continuación.
• Firmar todas las páginas del documento y sus anexos (si los hubiera, como el inventario de mandos a distancia o llaves).
• Si bien no es obligatorio, el contrato puede elevarse a público ante notario en Teruel si las partes así lo desean, aunque esto incurrirá en costes notariales adicionales.
• En cuanto al pago de impuestos, el arrendador debe tener en cuenta que el alquiler de plazas de garaje está sujeto al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), salvo que esté vinculado a una vivienda alquilada conjuntamente, por lo que deberá cumplir con las obligaciones fiscales trimestrales correspondientes ante la Agencia Tributaria.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PLAZA DE GARAJE En Teruel, a [Día] de [Mes] de [Año] REUNIDOS De una parte, D./Dña. [Nombre y Apellidos del Arrendador], mayor de edad, con DNI número [Número de DNI] y domicilio a efectos de notificaciones en [Dirección completa en Teruel], en adelante, el ARRENDADOR. Y de otra, D./Dña. [Nombre y Apellidos del Arrendatario], mayor de edad, con DNI número [Número de DNI] y domicilio a efectos de notificaciones en [Dirección completa], en adelante, el ARRENDATARIO. Ambas partes se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente contrato y, para ello, EXPONEN PRIMERO. Que el ARRENDADOR es propietario en pleno dominio de la plaza de garaje número [Número de plaza], situada en la planta [Planta] del edificio sito en [Dirección completa del aparcamiento en Teruel]. SEGUNDO. Que estando interesada la parte ARRENDATARIA en tomar en alquiler la citada plaza de garaje, ambas partes acuerdan celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que se regirá por las siguientes: CLÁUSULAS PRIMERA. - OBJETO. El ARRENDADOR arrienda al ARRENDATARIO la plaza de garaje descrita en el expositivo primero, la cual se destinará única y exclusivamente al estacionamiento de un turismo o vehículo de motor de tamaño compatible con la plaza. Queda expresamente prohibido destinar la plaza a almacén, trastero o a guardar vehículos distintos al autorizado o materiales inflamables. SEGUNDA. - DURACIÓN. El presente contrato tendrá una duración de [Número] [meses/años], a contar desde el día [Fecha de inicio] hasta el día [Fecha de fin]. Llegado el vencimiento, el contrato podrá prorrogarse por periodos anuales si ninguna de las partes notifica a la otra su voluntad de no renovarlo con un preaviso mínimo de [30] días de antelación a la fecha de finalización. TERCERA. - RENTA Y FORMA DE PAGO. La renta pactada se fija en la cantidad de [Importe en número] euros ([Importe en letra] €) mensuales, a los que se sumarán los impuestos legalmente aplicables (IVA u otros). El pago se efectuará por adelantado dentro de los primeros siete (7) días de cada mes mediante transferencia bancaria a la cuenta titularidad del ARRENDADOR: IBAN [Número de cuenta]. CUARTA. - FIANZA. En este acto, el ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR la cantidad de [Importe de la fianza] euros, equivalente a [Número] mensualidad/es de renta, en concepto de fianza legal para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del contrato y posibles daños en las instalaciones. Dicha cantidad será devuelta al finalizar el contrato, previa comprobación del estado de la plaza y la entrega de mandos o llaves. QUINTA. - OBLIGACIONES DE LAS PARTES. El ARRENDATARIO se obliga a: a) Hacer un uso diligente de la plaza de garaje y de los elementos comunes de acceso y maniobra. b) Respetar las normas de la comunidad de propietarios del inmueble en Teruel donde se ubica el garaje. c) No ceder, subarrendar ni traspasar total o parcialmente la plaza de garaje sin el consentimiento expreso y por escrito del ARRENDADOR. SEXTA. - JURISDICCIÓN. Para cuantas cuestiones se susciten sobre la interpretación, aplicación y cumplimiento del presente contrato, ambas partes se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de la ciudad de Teruel, con renuncia a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles. Y en prueba de conformidad, firman las partes el presente documento por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha arriba indicados. Fdo.: El ARRENDADOR            Fdo.: El ARRENDATARIO

Documentación adicional requerida

Aunque el contrato privado no exige una tramitación burocrática compleja, para que la relación de alquiler funcione sin incidencias en Teruel, es altamente recomendable acompañar la firma del contrato con la siguiente documentación y elementos prácticos:

• Identificación oficial: Copia de los DNI, NIE o pasaporte en vigor tanto del arrendador como del arrendatario.
• Elementos de acceso: Entrega formal (y posterior devolución) de mandos a distancia, llaves o tarjetas magnéticas para la apertura de la puerta automática del garaje. Es aconsejable reflejar un depósito específico por la pérdida de dichos mandos en el propio contrato.
• Datos fiscales: En caso de que el arrendatario requiera factura desglosada para su contabilidad (por tratarse de autónomos o empresas), el arrendador deberá facilitar sus datos de alta censal (Modelo 036 o 037 de la AEAT).

Consejo experto: Si alquilas una plaza de garaje en zonas con alta demanda de estacionamiento en Teruel, asegúrate de comprobar físicamente las medidas y la accesibilidad de la maniobra de entrada con tu vehículo antes de firmar el contrato. Asimismo, revisa que los estatutos de la comunidad de propietarios del edificio no prohíban expresamente el alquiler de plazas a personas ajenas a la finca.