Muster für Garagenmietvertrag in Santa Maria de Palautordera (Word/PDF Download)

Ein Garagenmietvertrag (auf Spanisch: Contrato de Alquiler de Plaza de Garaje o Aparcamiento) ist ein rechtsverbindliches Dokument, das die Bedingungen für die Vermietung eines Stellplatzes für Kraftfahrzeuge regelt. Ob in einer Tiefgarage oder auf einem offenen Parkplatz – dieser Vertrag schützt sowohl den Eigentümer als auch den Mieter, indem er Mietpreis, Kaution, Kündigungsfristen und die genaue Nutzung des Stellplatzes klar festlegt. Besonders in Regionen wie Santa Maria de Palautordera ist ein solches Dokument unerlässlich, um rechtliche Sicherheit bei der privaten oder gewerblichen Nutzung von Parkraum zu gewährleisten.

Hinweise zur Verwendung und Registrierung in Santa Maria de Palautordera

Da es sich bei einem Garagenmietvertrag in Spanien um einen privaten Vertrag handelt, der unter das spanische Mietrecht (LAU – Ley de Arrendamientos Urbanos oder den Bürgerlichen Gesetzbuch, je nach genauer Einstufung) fällt, muss dieser in der Regel nicht zwingend bei einer Behörde eingereicht werden, es sei denn, es handelt sich um eine gewerbliche Vermietung mit Mehrwertssteuerpflicht. Dennoch empfiehlt es sich, folgende lokale Besonderheiten zu beachten:

• Schriftform: Beide Parteien sollten zwei Exemplare unterzeichnen – jeweils eines für den Vermieter und den Mieter.
• Gemeindesteuern (IVTM): Die Kraftfahrzeugsteuer bleibt Sache des Fahrzeughalters, aber der Garagenbesitzer muss Einnahmen gegebenenfalls in seiner Einkommensteuererklärung (IRPF) angeben.
• Gemeinschaft der Eigentümer (Comunidad de Propietarios): Es ist ratsam, die internen Statuten der Wohnanlage in Santa Maria de Palautordera zu prüfen, ob die Vermietung an externe Personen (Nicht-Bewohner) gestattet ist.

CONTRATO DE ALQUILER DE PLAZA DE GARAJE / MIETVERTRAG FÜR EINEN GARAGENSTELLPLATZ

En Santa Maria de Palautordera, a [Día] de [Mes] de [Año].
Gefasst in Santa Maria de Palautordera am [Tag] des [Monat] [Jahr].

REUNIDOS / ANWESENDE PARTEIEN:

DE UNA PARTE (El/La Arrendador/a):
Einerseits (Der/Die Vermieter/in):
Nombre y Apellidos / Vor- und Nachname: [Nombre del Propietario]
DNI / NIE: [Número de Documento]
Domicilio / Anschrift: [Dirección completa]

DE OTRA PARTE (El/La Arrendatario/a):
Andererseits (Der/Die Mieter/in):
Nombre y Apellidos / Vor- und Nachname: [Nombre del Inquilino]
DNI / NIE: [Número de Documento]
Domicilio / Anschrift: [Dirección completa]

Ambos acuerdan celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PLAZA DE GARAJE, que se regirá por las siguientes: / Beide vereinbaren diesen Garagenmietvertrag, der sich nach folgenden Klauseln richtet:

CLÁUSULAS / KLAUSELN:

PRIMERA. OBJETO. El Arrendador cede en alquiler al Arrendatario la plaza de garaje número [Número], situada en la planta [Planta] del edificio sito en Santa Maria de Palautordera, calle [Nombre de la Calle], número [Número].
ERSTE. GEGENSTAND. Der Vermieter vermietet dem Mieter den Garagenstellplatz Nummer [Nummer], gelegen im Stockwerk [Stockwerk] des Gebäudes in Santa Maria de Palautordera, Straße [Straßenname], Hausnummer [Nummer].

SEGUNDA. DESTINO. La plaza se destina exclusivamente para el estacionamiento de un vehículo turismo o motocicleta, quedando prohibido su uso para otros fines (trastero, almacenamiento de materiales peligrosos, etc.).
ZWEITE. ZWECK. Der Stellplatz ist ausschließlich zum Abstellen eines Personenkraftwagens oder Motorrads bestimmt. Die Nutzung als Abstellraum oder zur Lagerung gefährlicher Stoffe ist untersagt.

TERCERA. DURACIÓN. El plazo de duración del presente contrato será de [Número] meses/años, a contar desde el día [Fecha de inicio]. A su vencimiento, podrá prorrogarse según acuerden ambas partes.
DRITTE. LAUFZEIT. Die Laufzeit dieses Vertrages beträgt [Nummer] Monate/Jahre, beginnend am [Startdatum]. Nach Ablauf kann er nach Vereinbarung beider Parteien verlängert werden.

CUARTA. RENTA Y FORMA DE PAGO. La renta mensual se fija en la cantidad de [Cantidad] euros, más los impuestos correspondientes si los hubiera. El pago se efectuará por adelantado dentro de los primeros siete (7) días de cada mes mediante transferencia bancaria a la cuenta titularidad del Arrendador: [IBAN].
VIERTE. MIETE UND ZAHLUNGSWEISE. Die monatliche Miete wird auf [Betrag] Euro festgelegt, zuzüglich etwaiger Steuern. Die Zahlung erfolgt im Voraus innerhalb der ersten sieben (7) Tage eines jeden Monats per Banküberweisung auf das Konto des Vermieters: [IBAN].

QUINTA. FIANZA. En este acto, el Arrendatario entrega en concepto de fianza la cantidad de [Cantidad] euros, equivalente a [Número] mensualidades de renta, que servirá para responder de los posibles daños o desperfectos causados.
FÜNFTE. KAUTION. Bei Vertragsunterzeichnung zahlt der Mieter eine Kaution in Höhe von [Betrag] Euro, entsprechend [Nummer] Monatsmieten, die für eventuelle Schäden am Stellplatz haftet.

Y en prueba de conformidad, firman las partes el presente contrato por duplicado en el lugar y fecha indicados.
Und zum Zeichen der Übereinstimmung unterzeichnen die Parteien diesen Vertrag in zwei Exemplaren am genannten Ort und Datum.

________________________
Firma del Arrendador / Unterschrift Vermieter

________________________
Firma del Arrendatario / Unterschrift Mieter

Zusätzlich erforderliche Dokumente

Um den Vertrag rechtssicher und reibungslos abzuwickeln, sollten Sie folgende Unterlagen bereithalten:

• Gültige Ausweisdokumente (DNI, NIE oder Reisepass) beider Vertragsparteien.
• Kopie des Kfz-Scheins (Permiso de Circulación) des zu parkenden Fahrzeugs, falls der Vermieter oder die Hausverwaltung diesen zur Registrierung verlangt.
• Nachweis der IBAN für die monatlichen Überweisungen.
• Bei Nutzung durch Nicht-Eigentümer: Gegebenenfalls eine Kopie der Genehmigung der Eigentümergemeinschaft (Comunidad de Propietarios), sofern die Hausordnung dies vorschreibt.

Experten-Tipp: Dokumentieren Sie den Zustand des Stellplatzes bei Übergabe am besten mit Fotos (insbesondere Wände, Säulen oder Schranken), um spätere Diskussionen bei Auszug und Rückzahlung der Kaution zu vermeiden. Nutzen Sie zudem immer eine nachvollziehbare Zahlungsmethode wie Überweisung oder SEPA-Lastschrift, um im Streitfall stets einen Zahlungsnachweis parat zu haben.