Modelo de Contrato de Alquiler de Plaza de Garaje en Les Preses (Descarga en Word y PDF)

El contrato de alquiler de plaza de garaje o aparcamiento es un documento legal indispensable para regular de forma clara y segura el arrendamiento de un espacio destinado exclusivamente para el estacionamiento de vehículos, ya sea coche, moto o furgoneta. Este acuerdo privado protege tanto al propietario como al inquilino, fijando la mensualidad, la duración del pacto, las normas de uso de las instalaciones comunitarias y las condiciones de rescisión, evitando así futuros malentendidos o conflictos legales en el municipio de Les Preses.

Instrucciones sobre cómo y dónde formalizarlo en Les Preses (Les)

Al tratarse de un contrato de naturaleza privada entre particulares o empresas, no es obligatorio acudir a una notaría ni registrarlo en organismos oficiales de Les Preses para que tenga validez jurídica. No obstante, para que surta plenos efectos y garantice la seguridad jurídica de ambas partes, se recomienda seguir estos pasos prácticos:

• Redacción y firma: Rellena el documento con los datos reales de los firmantes, la ubicación exacta de la plaza dentro del aparcamiento (número de plaza y planta) y fírmalo por duplicado (un ejemplar para cada parte).
• Pago de impuestos (si procede): En Cataluña, el alquiler de plazas de garaje que no formen parte de la misma vivienda del arrendatario está sujeto a IVA (21%). El propietario es el responsable de liquidar trimestralmente este impuesto a través de la Agencia Tributaria de Cataluña (ATC) o mediante su asesor fiscal, aunque el coste lo asuma habitualmente el inquilino según lo pactado.
• Gestión municipal: No es necesario realizar ningún trámite específico en el Ayuntamiento de Les Preses para este tipo de contratos privados, salvo si se solicita alguna tarjeta de residente o vado específico vinculado al vehículo (lo cual se gestiona directamente en las dependencias municipales si la normativa local lo contempla).

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PLAZA DE GARAJE O APARCAMIENTO

En Les Preses (Girona), a [Día] de [Mes] de [Año].

REUNIDOS

De una parte, D./Dña. [Nombre y Apellidos del Arrendador], mayor de edad, con DNI número [Número de DNI] y domicilio a efectos de notificaciones en [Dirección completa del Arrendador], en adelante denominado/a el/la ARRENDADOR/A.

Y de otra parte, D./Dña. [Nombre y Apellidos del Arrendatario], mayor de edad, con DNI número [Número de DNI] y domicilio a efectos de notificaciones en [Dirección completa del Arrendatario], en adelante denominado/a el/la ARRENDATARIO/A.

Ambas partes se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para la celebración de este contrato y, a tal fin,

EXPONEN

PRIMERO. Que el/la ARRENDADOR/A es propietario/a en pleno dominio de la plaza de garaje número [Número de plaza], situada en la planta [Planta] del edificio sito en [Dirección exacta del edificio en Les Preses], provisto de puerta automática de acceso y sistema de videovigilancia.

SEGUNDO. Que estando interesado/a el/la ARRENDATARIO/A en tomar en alquiler la citada plaza de garaje, ambas partes acuerdan formalizar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que se regirá por las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO. El/la ARRENDADOR/A cede en alquiler al/a la ARRENDATARIO/A, que acepta, el uso exclusivo de la plaza de garaje descrita en el expositivo primero, única y exclusivamente para el estacionamiento de un vehículo turismo o motocicleta, quedando prohibido destinarla a trastero o almacenamiento de mercancías.

SEGUNDA. DURACIÓN. El presente contrato tendrá una duración de [Número] [meses/años], a contar desde el día [Fecha de inicio] hasta el día [Fecha de finalización]. Llegado dicho vencimiento, el contrato podrá prorrogarse por periodos anuales si ninguna de las partes notifica a la otra su voluntad de no renovarlo con un preaviso mínimo de 30 días naturales de antelación a la fecha de término.

TERCERA. RENTA Y FORMA DE PAGO. La renta mensual se fija en la cantidad de [Importe en letra] EUROS ([Importe en número] €), a los que se sumarán los impuestos legalmente aplicables (IVA u otros). El pago se efectuará por adelantado dentro de los primeros siete (7) días de cada mes mediante transferencia bancaria a la cuenta titularidad del/de la ARRENDADOR/A número: [IBAN].

CUARTA. FIANZA. En este acto, el/la ARRENDATARIO/A entrega al/a la ARRENDADOR/A la cantidad de [Importe de la fianza en letra] EUROS ([Importe en número] €) en concepto de fianza legal, equivalente a [Número] mensualidades de renta, la cual servirá para responder de los posibles desperfectos o impagos que se produzcan durante la vigencia del contrato.

QUINTA. OBLIGACIONES Y NORMAS DE USO. El/la ARRENDATARIO/A se obliga a: a) Utilizar la plaza de garaje con la debida diligencia, respetando las normas de régimen interno de la comunidad de propietarios. b) No ceder, subarrendar ni traspasar la plaza, total o parcialmente, sin el consentimiento expreso y por escrito del/de la ARRENDADOR/A. c) Responsabilizarse de cualquier daño o desperfecto que cause en las instalaciones del aparcamiento o en los vehículos de terceros debido al uso de su automóvil.

SEXTA. LLAVES Y MANDOS. Se hace entrega en este acto de [Número] mandos a distancia / llaves de acceso al garaje. En caso de pérdida o deterioro, el/la ARRENDATARIO/A asumirá íntegramente el coste de su reposición.

SÉPTIMA. LEGISLACIÓN APLICABLE. Para lo no previsto en este contrato, se estará a lo dispuesto en el Código Civil español en materia de arrendamientos de cosas.

Y en prueba de conformidad, firman las partes el presente documento por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha arriba indicados.

Fdo.: El/La Arrendador/a            Fdo.: El/La Arrendatario/a

Documentación adicional requerida

Para completar de forma segura la formalización del alquiler y garantizar el buen funcionamiento del aparcamiento, es muy recomendable que aportes y adjuntes los siguientes documentos:

• Copia del DNI, NIE o Pasaporte en vigor de ambas partes contratantes.
• Ficha técnica y permiso de circulación del vehículo que va a ocupar la plaza, asegurando así que cuenta con la cobertura de seguro obligatorio en vigor.
• Justificante de titularidad de la cuenta bancaria del inquilino en caso de que se pacte la domiciliación de las cuotas mensuales.
• Recibo o justificante de entrega de los mandos a distancia o llaves físicas, detallando el número de unidades entregadas y su estado actual.

Consejos de experto para evitar problemas en el alquiler de garajes

Como especialista en asesoría jurídica en el ámbito local catalán, te recomiendo revisar siempre las normas comunitarias del edificio antes de firmar el contrato. En muchas comunidades de propietarios de Les Preses existen restricciones específicas sobre la prohibición de guardar enseres, neumáticos o combustibles junto al vehículo por motivos estrictamente relacionados con la normativa contra incendios (normativa CTE). Asimismo, documenta fotográficamente el estado de la plaza y los elementos de acceso (paredes, columnas y suelo) antes de la entrega de llaves para evitar disputas sobre posibles desperfectos previos a la hora de devolver la fianza.