Mietvertrag für einen Garagenplatz in Osuna (Word/PDF): Kostenlose Vorlage & Leitfaden

Besitzen Sie eine Immobilie oder einen Stellplatz in Osuna und möchten diesen legal vermieten? Oder sind Sie auf der Suche nach einem sicheren Abstellplatz für Ihr Fahrzeug in dieser historischen andalusischen Stadt? Ein privater Contrato de Alquiler de Plaza de Garaje o Aparcamiento (Mietvertrag für einen Garagenplatz oder Parkplatz) ist das unerlässliche juristische Dokument in Spanien, um das Mietverhältnis zwischen Eigentümer und Mieter klar zu regeln. Er schützt beide Parteien vor Missverständnissen bezüglich der Monatsmiete, der Kündigungsfrist, der Nutzung des Platzes (nur für PKW oder auch für Motorräder) sowie der Haftung bei Schäden innerhalb der Anlage.

Wie und wo wird dieser Vertrag in Osuna gehandhabt?

Im Gegensatz zu behördlichen Bußgeldverfahren oder amtlichen Einsprüchen muss ein privater Garagenmietvertrag in Spanien nicht bei einer offiziellen Behörde eingereicht werden, um gültig zu sein. Es handelt sich um ein privatrechtliches Dokument zwischen den beteiligten Parteien (Autonomo, Privatperson oder Unternehmen). Dennoch empfiehlt es sich als Experte dringend, folgende Schritte in Osuna zu beachten:

• Schriftform: Obwohl mündliche Verträge in Spanien theoretisch rechtlich bindend sind, lässt sich ein schriftlicher Vertrag im Streitfall (z. B. bei ausbleibender Mietzahlung) wesentlich leichter durchsetzen.
• Registrierung bei der Junta de Andalucía (optional/Spezialfall): Wird der Garagenplatz zusammen mit einer Wohnung (als Nebeneinheit im selben Gebäude) vermietet, fällt er unter das spanische Mietgesetz (LAU). Wird der Garagenplatz jedoch völlig unabhängig vermietet, unterliegt er vorrangig dem Bürgerlichen Gesetzbuch (Código Civil). Eine amtliche Registrierung der reinen Garagenmiete ist in Osuna nicht zwingend erforderlich, sofern keine gewerblichen Beherbergungs- oder Parkhausaktivitäten vorliegen.
• Schlüsselübergabe und Fernbedienungen: Die physische Übergabe von Tasten, Transpondern oder Garagentoröffnern sollte idealerweise am Tag der Vertragsunterzeichnung protokolliert werden.

CONTRATO DE ALQUILER DE PLAZA DE GARAJE / MIETVERTRAG FÜR EINEN GARAGENPLATZ

En Osuna (Sevilla), a [Día] de [Mes] de [Año].
(Geführt in Osuna, am [Tag] des Monats [Monat] im Jahr [Jahr].)

REUNIDOS / PARTEIEN

DE UNA PARTE (EL ARRENDADOR / DER VERMIETER):
D./Dña. [Nombre y Apellidos], mayor de edad, con DNI/NIE [Número de DNI/NIE], y domicilio a efectos de notificaciones en [Calle, Número, CP, Osuna, Sevilla].
(Herr/Frau [Vor- und Nachname], volljährig, mit DNI/NIE [Nummer], wohnhaft für Benachrichtigungen in [Straße, Hausnummer, PLZ, Osuna, Sevilla].)

DE OTRA PARTE (EL ARRENDATARIO / DER MIETER):
D./Dña. [Nombre y Apellidos], mayor de edad, con DNI/NIE [Número de DNI/NIE], y domicilio a efectos de notificaciones en [Calle, Número, CP, Ciudad].
(Herr/Frau [Vor- und Nachname], volljährig, mit DNI/NIE [Nummer], wohnhaft für Benachrichtigungen in [Straße, Hausnummer, PLZ, Stadt].)

Ambas partes reconocen capacidad legal suficiente para este acto y,
(Beide Parteien erkennen die ausreichende Geschäftsfähigkeit für diesen Akt an und,)

EXPONEN / ERKLÄREN

Primero: Que el Arrendador es propietario de la plaza de garaje número [Número de plaza], situada en el sótano [Número de sótano] del edificio sito en Osuna, calle [Nombre de la calle], [Número].
(Erstens: Dass der Vermieter Eigentümer des Garagenplatzes Nummer [Platznummer] ist, im Kellergeschoss [Kellergeschoss-Nummer] des Gebäudes in Osuna, [Straßenname], [Hausnummer].)

Segundo: Que interesado el Arrendatario en el alquiler de dicha plaza de garaje, se llevan a cabo las siguientes:
(Zweitens: Da der Mieter an der Anmietung dieses Garagenplatzes interessiert ist, werden folgende Vereinbarungen getroffen:)

CLÁUSULAS / KLAUSELN

Primera. - Objeto: El Arrendador cede en alquiler la plaza de garaje descrita, exclusivamente para el estacionamiento de un turismo de la marca [Marca], modelo [Modelo] y matrícula [Matrícula]. Queda expresamente prohibido destinar la plaza a otros usos (trastero, almacenamiento de mercancías, etc.).
(Erste. - Gegenstand: Der Vermieter überlässt den beschriebenen Garagenplatz zur Miete, ausschließlich zum Abstellen eines Personenkraftwagens der Marke [Marke], Modell [Modell] und mit dem Kennzeichen [Kennzeichen]. Es ist ausdrücklich untersagt, den Platz für andere Zwecke (Abstellraum, Lagerung von Waren etc.) zu nutzen.)

Segunda. - Duración: El plazo de duración de este contrato es de [Número] [meses/años], a contar desde el día [Fecha de inicio]. Llegado el vencimiento, el contrato podrá prorrogarse tácitamente por períodos anuales, salvo que una de las partes notifique a la otra su voluntad de no renovarlo con al menos [Número] días de antelación.
(Zweite. - Laufzeit: Die Laufzeit dieses Vertrages beträgt [Anzahl] [Monate/Jahre], gerechnet ab dem [Startdatum]. Nach Ablauf kann sich der Vertrag automatisch um jeweils ein weiteres Jahr verlängern, es sei denn, eine Partei kündigt der anderen mindestens [Anzahl] Tage im Voraus ihren Nichtverlängerungswillen an.)

Tercera. - Renta y Forma de Pago: La renta pactada se fija en la cantidad de [Cantidad en euros] euros mensuales (IVA no incluido/incluido, según corresponda). El pago se efectuará por adelantado dentro de los primeros [Número, ej. 5] días de cada mes, mediante transferencia bancaria a la cuenta titularidad del Arrendador número: [IBAN].
(Dritte. - Miete und Zahlungsweise: Die vereinbarte Miete beträgt [Betrag in Euro] Euro pro Monat (inklusive/exklusive MwSt., falls zutreffend). Die Zahlung erfolgt im Voraus innerhalb der ersten [z. B. 5] Tage eines jeden Monats per Banküberweisung auf das Konto des Vermieters mit der IBAN: [IBAN].)

Cuarta. - Fianza: En este acto, el Arrendatario entrega en concepto de fianza la cantidad de [Cantidad] euros, equivalente a [Número] meses de renta, que servirá para responder de los posibles desperfectos o impagos que se produzcan.
(Vierte. - Kaution: Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung übergibt der Mieter als Kaution den Betrag von [Betrag] Euro, entsprechend [Anzahl] Monatsmieten, welcher zur Absicherung möglicher Schäden oder ausstehender Zahlungen dient.)

Quinta. - Normas de Comunidad: El Arrendatario se obliga a cumplir en todo momento las normas de régimen interior y de seguridad de la comunidad de propietarios del edificio de Osuna donde se ubica el garaje.
(Fünfte. - Gemeinschaftsordnung: Der Mieter verpflichtet sich, jederzeit die Hausordnung und Sicherheitsvorschriften der Eigentümergemeinschaft des Gebäudes in Osuna, in dem sich die Garage befindet, einzuhalten.)

Y en prueba de conformidad, firman las partes el presente contrato por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicados.
(Und zum Zeichen der Übereinstimmung unterzeichnen die Parteien diesen Vertrag in zweifacher Ausfertigung am oben genannten Ort und Datum.)

Fdo. El Arrendador / Unterschrift Vermieter: _________________      Fdo. El Arrendatario / Unterschrift Mieter: _________________