Garagenstellplatz mieten in Moraleja (Madrid): Kostenlose Vorlage (Word/PDF) & Expertenantleitung

Wenn Sie in Moraleja (einem exklusiven und gefragten Wohngebiet in Alcobendas/Madrid) einen Garagenstellplatz mieten oder vermieten möchten, reicht ein mündliches Abkommen oft nicht aus. Ein rechtssicherer Mietvertrag schützt sowohl den Eigentümer als auch den Mieter bei Streitigkeiten, Beschädigungen am Fahrzeug oder ausbleibenden Zahlungen. Dieser Leitfaden erklärt, was ein Contrato de Alquiler de Plaza de Garaje o Aparcamiento (Garagen- oder Stellplatzmietvertrag) ist und stellt Ihnen eine direkt einsatzbereite Vorlage zur Verfügung.

Wie und wo der Vertrag in Moraleja gehandhabt wird

Im Gegensatz zu Wohnungsmietverträgen (unterliegen dem spanischen Mietgesetz LAU) unterliegen Garagenverträge in Spanien primär dem Bürgerlichen Gesetzbuch (Código Civil). Das bedeutet, dass die Vertragsparteien große Freiheit bei der Gestaltung der Bedingungen haben. Der Vertrag muss in Moraleja nicht bei einer Behörde (wie der Comunidad de Madrid) eingereicht oder registriert werden, es sei denn, es handelt sich um eine gewerbliche Vermietung, die steuerlich gemeldet werden muss. Sie sollten den Vertrag jedoch zweifach ausfertigen (auf Spanisch und Deutsch für das gegenseitige Verständnis), von beiden Parteien auf jeder Seite unterzeichnen lassen und sicherstellen, dass der Mieter die Fernbedienung oder den Zugangsschlüssel gegen eine Kaution erhält.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PLAZA DE GARAJE / MIETVERTRAG FÜR EINEN GARAGENSTELLPLATZ

En Moraleja (Madrid), a [Día] de [Mes] de [Año].
In Moraleja (Madrid), am [Tag]. [Monat] [Jahr].

REUNIDOS / PARTEIEN

DE UNA PARTE (EL ARRENDADOR): D./Dña. [Nombre y Apellidos], con DNI [Número de DNI], y domicilio a efectos de notificaciones en [Dirección], en calidad de propietario.
Einerseits (DER VERMIETER): Herr/Frau [Vor- und Nachname], mit DNI [DNI-Nummer], und Wohnsitz zu Benachrichtigungszwecken in [Adresse], als Eigentümer.

Y DE OTRA PARTE (EL ARRENDATARIO): D./Dña. [Nombre y Apellidos], con DNI [Número de DNI], y domicilio en [Dirección].
Andererseits (DER MIETER): Herr/Frau [Vor- und Nachname], mit DNI [DNI-Nummer], und Wohnsitz in [Adresse].

Ambos intervienen en su propio nombre y derecho, reconociéndose capacidad legal suficiente para este otorgamiento, y
Beide handeln im eigenen Namen und Recht, erkennen sich gegenseitig als geschäftsfähig an und

EXPONEN / ERKLÄREN

I. Que el Arrendador es propietario de la plaza de garaje nº [Número] situada en el sótano [Número] del edificio sito en Moraleja (Madrid), calle [Nombre de la Calle], número [Número].
I. Dass der Vermieter Eigentümer des Garagenstellplatzes Nr. [Nummer] im [Nummer]. Untergeschoss des Gebäudes in Moraleja (Madrid), [Straßenname], Nr. [Nummer], ist.

II. Que estando interesada la parte Arrendataria en el alquiler de dicha plaza de garaje, ambas partes acuerdan celebrar el presente contrato regido por las siguientes:
II. Da die Partei des Mieters am Mieten dieses Stellplatzes interessiert ist, vereinbaren beide Parteien den Abschluss dieses Vertrages, der sich nach folgenden Punkten richtet:

CLÁUSULAS / KLAUSELN

PRIMERA. Objeto. El Arrendador cede en alquiler la plaza de garaje descrita, exclusivamente para el estacionamiento de un vehículo turismo o motocicleta, prohibiéndose expresamente su uso como trastero o para guardar materiales inflamables.
ERSTENS. Gegenstand. Der Vermieter überlässt den beschriebenen Garagenstellplatz ausschließlich zum Abstellen eines Personenkraftwagens oder Motorrads. Die Nutzung als Abstellraum oder zur Lagerung brennbarer Materialien ist ausdrücklich untersagt.

SEGUNDA. Renta y Forma de Pago. La renta mensual se fija en la cantidad de [Importe en euros] euros ([Importe en letra] €), más los impuestos correspondientes (IVA/IGIC si procede). El pago se efectuará por adelantado dentro de los primeros siete (7) días de cada mes mediante transferencia bancaria a la cuenta titularidad del Arrendador: [IBAN].
ZWEITENS. Miete und Zahlungsweise. Die monatliche Miete wird auf den Betrag von [Betrag in Euro] Euro ([Betrag in Buchstaben] €) festgesetzt, zuzüglich eventueller Steuern. Die Zahlung erfolgt im Voraus innerhalb der ersten sieben (7) Tage eines jeden Monats per Banküberweisung auf das Konto des Vermieters: [IBAN].

TERCERA. Duración. El presente contrato tendrá una duración de [Número] [meses/años], a contar desde el día [Fecha de inicio]. A su vencimiento, podrá prorrogarse tácitamente por periodos anuales si ninguna de las partes notifica a la otra su voluntad de no renovarlo con 30 días de antelación.
DRITTENS. Laufzeit. Dieser Vertrag hat eine Laufzeit von [Nummer] [Monaten/Jahren], beginnend ab dem [Startdatum]. Nach Ablauf kann er sich stillschweigend um jeweils ein Jahr verlängern, es sei denn, eine Partei kündigt die Nichtverlängerung 30 Tage im Voraus an.

Y en prueba de conformidad, firman las partes el presente contrato por duplicado ejemplar en el lugar y fecha arriba indicados.
Und zum Zeichen der Zustimmung unterzeichnen die Parteien diesen Vertrag in zwei Exemplaren am oben genannten Ort und Datum.

Fdo. El Arrendador / Unterschrift Vermieter          Fdo. El Arrendador / Unterschrift Mieter

Zusätzlich erforderliche Dokumente

Um den Vertrag in Moraleja problemlos und sicher abzuwickeln, sollten folgende Unterlagen bereitgehalten bzw. ausgetauscht werden:

• Ausweisdokumente: Kopie des DNI, NIE oder Reisepasses von sowohl Vermieter als auch Mieter.
• Fahrzeugdaten: Kfz-Kennzeichen (Matrícula) des zu parkenden Fahrzeugs, da dies oft für die Schranken- oder Garagentorprogrammierung in Wohnanlagen in Moraleja benötigt wird.
• Eigentumsnachweis: Eine Kopie der letzten Grundsteuer (IBI) oder der escritura (Eigentumsurkunde), um sicherzustellen, dass der Vermieter tatsächlich befugt ist, den Platz zu vermieten.
• Empfangsbestätigung für Schlüssel/Fernbedienung: Ein kleiner Zusatzbeleg über die Übergabe von Zugangsmitteln und ggf. der Kautionsquarte (fianza).

Experten-Tipp für Moraleja: Da Moraleja eine exklusive Gegend mit vielen geschlossenen Wohnkomplexen (Urbanizaciones) ist, sollten Sie vorab die Gemeinschaftsordnung (Estatutos de la Comunidad de Propietarios) prüfen. Manchmal verbieten die internen Regeln der Nachbarschaft das Parken von Firmenfahrzeugen auf den Stellplätzen oder regeln das Abstellen von Motorrädern neben dem Auto streng. Klären Sie dies im Vorfeld, um Probleme mit dem Hausverwalter (Administrador de Fincas) zu vermeiden.