📝 Trámites y Plantillas DGT

Muster für Garagenmietvertrag in Mirabueno (Word/PDF): Rechtssicher vermieten

Wenn Sie in Mirabueno (Spanien) einen Garagenplatz oder Stellplatz vermieten oder anmieten möchten, ist ein schriftlicher Vertrag unerlässlich. Obwohl das spanische Mietrecht (LAU) für Wohnraum sehr streng ist, unterliegen Garagenmietverträge weitgehend der Vertragsfreiheit der beteiligten Parteien. Dennoch schützt ein klarer Vertrag beide Seiten vor Missverständnissen bezüglich der monatlichen Miete, der Kündigungsfristen und der Haftung für Schäden im Parkhaus.

Hinweise zur Verwendung und Unterzeichnung in Mirabueno

Da es sich bei einem Garagenmietvertrag um ein privatrechtliches Dokument handelt, muss dieses in Mirabueno (Provinz Guadalajara) im Gegensatz zu behördlichen Einsprüchen nicht bei einer bestimmten staatlichen Stelle eingereicht werden. Es wird jedoch dringend empfohlen, den Vertrag im Doppel auszufertigen und von beiden Parteien (Vermieter und Mieter) auf jeder Seite unterschreiben zu lassen. Sollten Sie als Nicht-Resident eine Kaution (fianza) verlangen, empfiehlt es sich, die lokalen Gepflogenheiten zu beachten. Die Zahlung erfolgt in der Regel per Dauerauftrag (transferencia bancaria), um einen lückenlosen Nachweis zu haben.

📄 Modelo Oficial / Official Template

Plantilla / Template

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PLAZA DE GARAJE / GARAGENMIETVERTRAG

En Mirabueno (Guadalajara), a [Día] de [Mes] de [Año].

REUNIDOS / PARTEIEN

De una parte, D./Dña. [Nombre y Apellidos del Arrendador], mayor de edad, con DNI/NIE [Número], y domicilio a efectos de notificaciones en [Dirección], en adelante el ARRENDADOR (Vermieter).

Y de otra parte, D./Dña. [Nombre y Apellidos del Arrendatario], mayor de edad, con DNI/NIE [Número], y domicilio a efectos de notificaciones en [Dirección], en adelante el ARRENDATARIO (Mieter).

Ambas partes se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para la celebración del presente contrato y,

EXPONEN / VORBEMERKUNG

I. Que el ARRENDADOR es propietario en pleno dominio de la plaza de garaje número [Número de plaza], situada en la planta [Planta] del edificio ubicado en [Dirección completa del garaje en Mirabueno].

II. Que estando el ARRENDATARIO interesado en el alquiler de dicha plaza de garaje, llevan a cabo el presente contrato de conformidad con las siguientes:

CLÁUSULAS / KLAUSELN

PRIMERA. Objeto. El ARRENDADOR cede en alquiler al ARRENDATARIO, que acepta, la plaza de garaje antes descrita, la cual se destinará exclusivamente a la guarda y aparcamiento de un turismo, no permitiéndose el almacenamiento de enseres u otros vehículos sin autorización previa.

SEGUNDA. Duración. El presente contrato tendrá una duración de [Número] meses / [Número] año(s), comenzando el día [Fecha de inicio] y finalizando el día [Fecha de fin]. [Opcional: Llegado su vencimiento, el contrato podrá prorrogarse tácitamente...].

TERCERA. Renta y forma de pago. La renta pactada se fija en la cantidad de [Cantidad en euros] euros mensuales ([Cantidad] €/mes), a los que se sumarán los impuestos legalmente aplicables en su caso. El pago se efectuará por adelantado dentro de los primeros siete (7) días de cada mes mediante transferencia bancaria a la cuenta titularidad del ARRENDADOR: ES[Número de cuenta IBAN].

CUARTA. Fianza. En este acto, el ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR la cantidad de [Cantidad en euros] euros en concepto de fianza legal, equivalente a un mes de renta, que servirá para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del contrato y responder de los posibles daños causados.

QUINTA. Normas de comunidad. El ARRENDATARIO se obliga a cumplir en todo momento las normas de régimen interior de la comunidad de propietarios del edificio donde se ubica el garaje, especialmente en materia de seguridad, horarios y accesos.

Y en prueba de conformidad, firman las partes el presente documento por duplicado ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicados.

Fdo. El Arrendador / Vermieter: _________________ Fdo. El Arrendatario / Mieter: _________________

Zusätzlich erforderliche Dokumente

Um den Mietprozess in Spanien rechtssicher und transparent zu gestalten, sollten Sie folgende Dokumente bereithalten:

Gültiger Personalausweis oder Reisepass (DNI / NIE) beider Parteien.
Eigentumsnachweis des Vermieters (z. B. Grundbuchauszug oder die letzte Grundsteuerquittung - IBI).
Eventuelle Fernbedienungen oder Zugangschips für das elektronische Garagentor (deren Übergabe im Vertrag oder einem separaten Protokoll festgehalten werden sollte).

Experten-Tipp: Wenn Sie als deutscher Auswanderer oder Eigentümer in Mirabueno Immobilien vermieten, achten Sie darauf, dass bei gewerblicher Vermietung oder je nach steuerlichem Status in Spanien eventuell die Mehrwertsteuer (IVA) und entsprechende Einbehaltungen abgeführt werden müssen. Konsultieren Sie im Zweifelsfall einen spanischen Steuerberater (Gestor), um steuerliche Überraschungen zu vermeiden.