Garagenstellplatz mieten in Mejorada del Campo: Kostenlose Vorlage & Leitfaden (Word/PDF)

Die Anmietung eines Parkplatzes oder Garagenstellplatzes (auf Spanisch: Contrato de Alquiler de Plaza de Garaje o Aparcamiento) ist sowohl für Anwohner als auch für Pendler in Mejorada del Campo von großer Bedeutung. Da die Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum oft begrenzt sind, entscheiden sich viele für die privatrechtliche Anmietung eines Stellplatzes in einer Tiefgarage. Um rechtliche Konflikte bezüglich Kaution, Kündigungsfristen oder Schäden am Fahrzeug zu vermeiden, ist ein schriftlicher, rechtssicherer Mietvertrag unerlässlich. Auf dieser Seite erklären wir Ihnen, worauf Sie achten müssen, und stellen Ihnen eine zweisprachige Mustervorlage zur Verfügung.

Hinweise zur Nutzung und Registrierung in Mejorada del Campo

Da es sich bei einem Garagenmietvertrag um einen privatrechtlichen Vertrag zwischen Eigentümer (Arrendador) und Mieter (Arrendatario) handelt, muss dieses Dokument grundsätzlich bei keiner Behörde wie dem Rathaus (Ayuntamiento de Mejorada del Campo) eingereicht werden, um gültig zu sein. Dennoch sollten Sie folgende lokale Besonderheiten beachten:

• Schriftform: Der Vertrag sollte im Idealfall in zwei Exemplaren (für jede Partei eines) unterzeichnet werden.
• IVA (Mehrwertsteuer): In Spanien unterliegt die Vermietung eines reinen Garagenstellplatzes grundsätzlich der spanischen Mehrwertsteuer (IVA), es sei denn, sie ist an die Anmietung einer Wohnung im selben Gebäude gekoppelt. Achten Sie darauf, ob im vereinbarten Preis die IVA bereits enthalten ist ("IVA incluido").
• Zahlungsnachweis: Es wird dringend empfohlen, die monatliche Miete per Banküberweisung zu zahlen, um im Streitfall einen lückenlosen Nachweis zu haben.

CONTRATO DE ALQUILER DE PLAZA DE GARAJE / MIETVERTRAG FÜR EINEN GARAGENSTELLPLATZ

En Mejorada del Campo, a [Día] de [Mes] de [Año].
Gegendefiniert in Mejorada del Campo, am [Tag]. [Monat] [Jahr].

REUNIDOS / ANWESEND:

Einerseits, D./Dª. [Nombre del Propietario], mayor de edad, con DNI [DNI del Propietario], y domicilio a efectos de notificaciones en [Dirección del Propietario], en adelante el ARRENDADOR (Vermieter).
Einerseits, Herr/Frau [Name des Eigentümers], volljährig, mit DNI [DNI], wohnhaft in [Adresse], nachfolgend vermieter genannt.

Y de otra parte, D./Dª. [Nombre del Inquilino], mayor de edad, con DNI [DNI del Inquilino], y domicilio en [Dirección del Inquilino], en adelante el ARRENDATARIO (Mieter).
Und andererseits, Herr/Frau [Name des Mieters], volljährig, mit DNI [DNI], wohnhaft in [Adresse], nachfolgend mieter genannt.

Ambos acuerdan celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PLAZA DE GARAJE, regido por las siguientes:
Beide Parteien vereinbaren den Abschluss dieses Garagenmietvertrags, der sich nach folgenden Punkten richtet:

CLÁUSULAS / KLAUSELN:

PRIMERA. Objeto. El ARRENDADOR cede en alquiler al ARRENDATARIO la plaza de garaje número [Número de plaza], situada en la planta [Planta] del edificio sito en Mejorada del Campo, calle [Calle y número], destinada exclusivamente para el estacionamiento de un turismo.
ERSTENS. Gegenstand. Der VERMIETER vermietet dem MIETER den Garagenstellplatz Nr. [Nr.], gelegen im [Etage] Stockwerk des Gebäudes in Mejorada del Campo, [Straße und Hausnummer], ausschließlich zum Abstellen eines Personenkraftwagens.

SEGUNDA. Duración. El plazo de duración del presente contrato es de [Número] [meses/años], a contar desde el día [Fecha de inicio]. Llegado el vencimiento, el contrato podrá prorrogarse tácitamente...
ZWEITENS. Laufzeit. Die Laufzeit dieses Vertrages beträgt [Anzahl] [Monate/Jahre], beginnend am [Startdatum]. Nach Ablauf kann der Vertrag...

TERCERA. Renta y Forma de Pago. La renta mensual se fija en la cantidad de [Cantidad en Euros] euros más la correspondiente IVA, pagaderos por adelantado dentro de los primeros siete días de cada mes mediante transferencia bancaria a la cuenta titularidad del ARRENDADOR.
DRITTENS. Miete und Zahlungsweise. Die Monatsmiete wird auf [Betrag in Euro] Euro zuzüglich der gesetzlichen MwSt. festgesetzt, zahlbar im Voraus innerhalb der ersten sieben Tage eines jeden Monats per Banküberweisung auf das Konto des VERMIETERS.

CUARTA. Fianza. En este acto, el ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR la cantidad de [Cantidad] euros en concepto de fianza, equivalente a [Número] meses de renta, que servirá para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del contrato y responder de los posibles daños causados.
VIERTENS. Kaution. Bei Unterzeichnung dieses Vertrages zahlt der MIETER an den VERMIETER eine Kaution in Höhe von [Betrag] Euro, entsprechend [Anzahl] Monatsmieten, zur Absicherung der vertraglichen Pflichten und möglicher Schäden.

Y en prueba de conformidad, firman las partes el presente contrato por duplicado en el lugar y fecha arriba indicados.
Zu dessen Bestätigung unterzeichnen die Parteien diesen Vertrag in zweifacher Ausfertigung am oben genannten Ort und Datum.

Fdo. El Arrendador / Unterschrift Vermieter          Fdo. El Arrendatario / Unterschrift Mieter

Zusätzlich erforderliche Dokumente und Nachweise

Um die Anmietung des Garagenstellplatzes in Spanien und insbesondere in Mejorada del Campo rechtssicher und reibungslos zu gestalten, sollten Sie folgende Unterlagen vorbereiten:

• Ausweisdokumente: Gültiger Personalausweis oder Reisepass (bzw. die spanische NIE-Nummer bei Ausländern) sowohl vom Vermieter als auch vom Mieter.
• Fahrzeugdaten: Kopie des Fahrzeugscheins (Permiso de Circulación) und der gültigen Hauptuntersuchung (ITV), da viele Garagengemeinschaften in Spanien dies aus Versicherungsgründen verlangen.
• Bankdaten: Ein Nachweis über die Bankverbindung für die Einrichtung des Dauerauftrags.
• Fernbedienung/Schlüssel: Ein Übergabeprotokoll (inventario), in dem festgehalten wird, wie viele Garagentorschlüssel oder Fernbedienungen (mandos a distancia) übergeben wurden.

Experten-Tipp: Machen Sie bei der Übergabe des Stellplatzes Fotos von eventuell bereits vorhandenen Kratzern, Mauerschäden oder Säulen im Bereich des Parkplatzes. Fügen Sie diese dem Vertrag als Anlage bei. Dies schützt Sie als Mieter bei der späteren Rückgabe vor ungerechtfertigten Abzügen von der Kaution für Vorschäden. Achten Sie zudem darauf, ob die Hausordnung (comunidad de propietarios) spezielle Regeln für das Abstellen von Gegenständen (wie Reifen oder Fahrrädern) auf dem Stellplatz vorschreibt.