Download Free Parking Space Rental Agreement Template for Lerma (Word and PDF)
If you own a parking spot in the historic and picturesque town of Lerma (Burgos) and want to rent it out, or if you are looking to secure a safe place to park your vehicle near the town center or residential zones, having a legally sound contract is essential. A Parking Space Rental Agreement (Contrato de Alquiler de Plaza de Garaje o Aparcamiento) is a private civil contract used to regulate the rental of a specific parking space or garage box, protecting both the lessor and the lessee under Spanish civil law.
Instructions on how and where to use and submit this document in Lerma
Unlike administrative documents or traffic fine appeals, a parking space rental contract is a private agreement between two parties and does not need to be submitted to the Town Hall of Lerma (Ayuntamiento de Lerma) or any regional registry to be legally binding. However, to ensure full legal compliance in Spain, you should follow these practical steps:
- Sign in Duplicate: Both the landlord (arrendador) and the tenant (arrendatario) must sign two physical copies of the document so each party retains an original signed version.
- Initial Every Page: It is highly recommended that both parties sign or initial the margin of every page to prevent any future alteration of the terms.
- Deposit (Fianza): While the Urban Leasing Act (LAU) applies differently to parking spaces depending on whether they are rented alongside a dwelling, it is standard practice in Spain to request a security deposit equivalent to one or two months of rent.
- Taxes: In Spain, parking space rentals are generally subject to IVA (Value Added Tax) at 21%, unless the parking is rented as an accessory to a residential home by the same landlord. The landlord may need to declare this income on their annual Spanish resident income tax return (IRPF).
CONTRATO DE ALQUILER DE PLAZA DE GARAJE / PARKING SPACE RENTAL AGREEMENT
En Lerma (Burgos), a [Día] de [Mes] de [Año].
REUNIDOS / PARTIES
De una parte, D./Dña. [Nombre y Apellidos del Arrendador], mayor de edad, con DNI [Número de DNI], y domicilio a efectos de notificaciones en [Dirección en Lerma], en adelante el ARRENDADOR.
Y de otra parte, D./Dña. [Nombre y Apellidos del Arrendatario], mayor de edad, con DNI [Número de DNI], y domicilio en [Dirección del Arrendatario], en adelante el ARRENDATARIO.
Ambas partes se reconocen mutua capacidad legal para obligarse y,
EXPONEN / BACKGROUND
I. Que el ARRENDADOR es propietario/poseedor de la plaza de garaje número [Número de plaza], situada en la planta [Planta] del edificio sito en [Dirección completa del garaje en Lerma, Burgos].
II. Que estando interesado el ARRENDATARIO en el alquiler de dicha plaza de garaje, ambas partes acuerdan celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PLAZA DE GARAJE, que se regirá por las siguientes:
CLÁUSULAS / CLAUSES
PRIMERA. - OBJETO.
El ARRENDADOR cede en alquiler al ARRENDATARIO, que acepta, el uso exclusivo de la plaza de garaje número [Número], destinada única y exclusivamente para el estacionamiento de un vehículo turismo o motocicleta. Queda expresamente prohibido el uso de la plaza como trastero o para almacenar materiales peligrosos o inflamables.
SEGUNDA. - DURACIÓN.
El plazo de duración de este contrato es de [Número] meses/años, a contar desde el día [Fecha de inicio] hasta el día [Fecha de finalización]. Llegado el vencimiento, el contrato podrá prorrogarse por periodos anuales si ninguna de las partes notifica a la otra su voluntad de no renovarlo con un preaviso mínimo de 30 días de antelación.
TERCERA. - RENTA Y FORMA DE PAGO.
La renta mensual se acuerda en la cantidad de [Cantidad en euros] euros ([Cantidad en letra] €), a los que se sumarán los impuestos legalmente aplicables (IVA u otros), si procede. El pago se efectuará por adelantado dentro de los primeros siete (7) días de cada mes mediante transferencia bancaria a la cuenta titularidad del ARRENDADOR: [Número de Cuenta IBAN].
CUARTA. - FIANZA.
En este acto, el ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR la cantidad de [Cantidad en euros] euros en concepto de fianza legal, equivalente a [Número] mensualidad/es de renta, que servirá para responder de los posibles daños causados en la plaza de garaje o incumplimiento de las obligaciones contractuales.
QUINTA. - NORMAS DE COMUNIDAD.
El ARRENDATARIO se obliga a cumplir en todo momento las normas de régimen interno de la comunidad de propietarios del edificio de Lerma, así como a hacer un uso cívico y correcto de los accesos, puertas automáticas y zonas comunes.
Y en prueba de conformidad, firman las partes el presente documento por duplicado ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicados.
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Fdo. ARRENDADOR / LESSOR
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Fdo. ARRENDATARIO / LESSEE
Additional documentation required
To ensure a smooth rental process and prevent future disputes in Lerma, it is recommended that both parties gather and attach the following documentation to the contract:
- Identification Documents: Photocopies of the DNI, NIE, or Passport of both the landlord and the tenant.
- Vehicle Details: Make, model, and license plate number (Matrícula) of the vehicle that will occupy the Lerma parking space, which is often required by the building's community management (comunidad de propietarios).
- Keys and Remotes Receipt: A signed receipt detailing the delivery of electronic gate openers, access cards, or physical keys provided to the tenant.
- Property Proof: A recent receipt of the IBI (Property Tax) or a simple nota simple from the Land Registry (Registro de la Propiedad) to verify the landlord's legal ownership of the space.
Expert Tip: Parking dynamics in historic areas like Lerma can involve narrow streets and limited street parking. Make sure to test the access remote control with your actual vehicle on the first day to ensure it fits comfortably into the assigned turning radius and dimensions of the garage before finalizing the handover.