Garagenmietvertrag in Jaraiz de la Vera (Word/PDF): Kostenlose Vorlage & Leitfaden

Planen Sie, einen Stellplatz oder eine Garage in Jaraiz de la Vera zu vermieten oder anzumieten? Ein privater Garagenmietvertrag (Contrato de Alquiler de Plaza de Garaje o Aparcamiento) ist das rechtliche Fundament, um dieses Mietverhältnis klar und sicher zu regeln. Da das spanische Mietrecht (LAU) für Garagen, die unabhängig von einer Wohnimmobilie vermietet werden, weniger streng reguliert ist, ist eine exakte vertragliche Vereinbarung zwischen Eigentümer und Mieter umso wichtiger, um Missverständnisse bei Nutzung, Kündigungsfristen oder Schadensersatz zu vermeiden.

Hinweise zur Nutzung und Regelung in Jaraiz de la Vera

Da es sich bei einem Garagenmietvertrag um ein privates Dokument zwischen den Parteien handelt, muss dieses in der Regel bei keinen lokalen Behörden in Jaraiz de la Vera (wie dem Ayuntamiento) eingereicht oder registriert werden, es sei denn, Sie möchten die entsprechenden Einkünfte ordnungsgemäß bei der spanischen Steuerbehörde (Agencia Tributaria) versteuern. Dennoch sollten Sie folgende lokale Aspekte beachten:

• Schriftform: Obwohl mündliche Verträge in Spanien theoretisch gültig sind, empfiehlt sich stets die nachfolgende schriftliche Fassung (zweisprachig), um im Streitfall Beweise zu haben.
• Kaution (Fianza): Es ist üblich, eine Kaution in Höhe von ein bis zwei Monatsmieten zu vereinbaren, die bei Übergabe der Fernbedienung oder Schlüssel fällig wird.
• Gemeinschaftsordnung: Mieter müssen sich an die internen Regeln der jeweiligen Eigentümergemeinschaft (Comunidad de Propietarios) in Jaraiz de la Vera halten, insbesondere was Lärm, Ölverlust oder das Abstellen von Gegenständen außerhalb des Fahrzeugs angeht.

CONTRATO DE ALQUILER DE PLAZA DE GARAJE / GARAGENMIETVERTRAG

En Jaraiz de la Vera, a [Día] de [Mes] de [Jahr].
In Jaraiz de la Vera, am [Tag]. [Monat] [Jahr].

REUNIDOS / DIE PARTEIEN

De una parte, D./Dª. [Nombre del Propietario], con DNI [Nummer] y domicilio en [Adresse]. En adelante, el "ARRENDADOR" (Vermieter).
Einerseits Herr/Frau [Name des Vermieters], mit DNI [Nummer] und Wohnhaft in [Adresse]. Nachfolgend "Vermieter" genannt.

Y de otra parte, D./Dª. [Nombre del Inquilino], con DNI/NIE [Nummer] y domicilio en [Adresse]. En adelante, el "ARRENDATARIO" (Mieter).
Andererseits Herr/Frau [Name des Mieters], mit DNI/NIE [Nummer] und Wohnhaft in [Adresse]. Nachfolgend "Mieter" genannt.

Ambas partes se reconocen mutua capacidad legal para obligarse y
Beide Parteien erkennen gegenseitig ihre Rechtsfähigkeit an und

EXPONEN / ERKLÄREN

I. Que el ARRENDADOR es propietario de la plaza de garaje / aparcamiento número [Nummer], situada en la planta [Etage] del edificio sito en Jaraiz de la Vera, calle [Straßenname und Hausnummer].
I. Dass der Vermieter Eigentümer des Garagenstellplatzes Nummer [Nummer] im [Etage]. Stock des Gebäudes in Jaraiz de la Vera, [Straße und Hausnummer], ist.

II. Que estando interesado el ARRENDATARIO en el alquiler de dicha plaza, llevan a cabo el presente contrato conforme a las siguientes
II. Da der Mieter am Mietvertrag dieses Stellplatzes interessiert ist, schließen sie diesen Vertrag gemäß den folgenden

CLÁUSULAS / KLAUSELN

PRIMERA. Objeto. El ARRENDADOR cede el uso de la plaza de garaje descrita exclusivamente para el estacionamiento de un vehículo turismos o motocicleta. Queda prohibido destinar la plaza a otros usos (trastero, almacenamiento, etc.).
ERSTENS. Gegenstand. Der Vermieter überlässt die Nutzung des beschriebenen Garagenstellplatzes ausschließlich zum Abstellen eines Personenkraftwagens oder Motorrads. Die Nutzung zu anderen Zwecken (Abstellraum, Lagerung etc.) ist untersagt.

SEGUNDA. Duración. El plazo de duración de este contrato es de [Anzahl] meses, a contar desde el día [Startdatum]. Finalizado dicho plazo, el contrato podrá prorrogarse tácitamente por períodos anuales si ninguna de las partes notifica a la otra su voluntad de no renovarlo con 30 días de antelación.
ZWEITENS. Laufzeit. Die Laufzeit dieses Vertrages beträgt [Anzahl] Monate, beginnend am [Startdatum]. Nach Ablauf dieser Frist verlängert sich der Vertrag automatisch um jeweils ein Jahr, es sei denn, eine Partei kündigt die Verlängerung 30 Tage im Voraus schriftlich an.

TERCERA. Renta y Forma de Pago. La renta mensual se fija en la cantidad de [Betrag in Euro] euros, más los impuestos que correspondan legalmente. El pago se efectuará por adelantado dentro de los primeros siete (7) días de cada mes mediante transferencia bancaria a la cuenta titularidad del ARRENDADOR: [IBAN].
DRITTENS. Miete und Zahlungsweise. Die monatliche Miete wird auf [Betrag in Euro] Euro festgesetzt, zuzüglich gesetzlich anfallender Steuern. Die Zahlung erfolgt im Voraus innerhalb der ersten sieben (7) Tage eines jeden Monats per Banküberweisung auf das Konto des Vermieters: [IBAN].

CUARTA. Fianza. En este acto, el ARRENDATARIO entrega en concepto de fianza la cantidad de [Betrag] euros, importe equivalente a [Anzahl] mensualidad/es de renta, que servirá para responder de los posibles daños o desperfectos en el inmueble.
VIERTENS. Kaution. Hiermit übergibt der Mieter als Kaution den Betrag von [Betrag] Euro, entsprechend [Anzahl] Monatsmiete(n), zur Absicherung eventueller Schäden am Mietobjekt.

QUINTA. Llaves y Mandos. Se hace entrega de [Anzahl] mandos a distancia / llaves de acceso. Su pérdida o deterioro por mal uso correrá a cargo del ARRENDATARIO.
FÜNFTENS. Schlüssel und Fernbedienungen. Es werden [Anzahl] Fernbedienungen / Schlüssel übergeben. Der Verlust oder die Beschädigung durch unsachgemäßen Gebrauch geht zu Lasten des Mieters.

Y en prueba de conformidad, firman las partes el presente contrato por duplicado en el lugar y fecha al principio indicados.
Zu Urkund dessen unterzeichnen die Parteien diesen Vertrag in zweifacher Ausfertigung am Ort und Datum wie oben angegeben.

Firma del Arrendador (Vermieter): _________________      Firma del Arrendatario (Mieter): _________________

Zusätzlich erforderliche Dokumente

Um den Vertrag rechtssicher und unkompliziert in Spanien abzuschließen, sollten Sie folgende Unterlagen bereithalten:

• Ausweisdokumente: Gültiger Personalausweis (DNI/NIE oder Reisepass) beider Parteien.
• Eigentumsnachweis: Eine Grundbucheintragung (Nota Simple) oder die letzte Grundsteuerquittung (IBI), um sicherzustellen, dass der Vermieter tatsächlich über den Stellplatz verfügen darf.
• Nachweis der Comunidad: Gegebenenfalls eine Kopie der Hausordnung der Eigentümergemeinschaft in Jaraiz de la Vera bezüglich der Nutzung von Toren und Gemeinschaftsflächen.

Experten-Tipp: Dokumentieren Sie den Zustand des Stellplatzes bei der Übergabe am besten mit einigen Fotos (z.B. eventuelle Wände oder Säulen in der Nähe), um spätere Diskussionen bei der Rückgabe der Kaution zu vermeiden. Falls Sie als deutscher Staatsbürger in Jaraiz de la Vera Immobilien vermieten oder anmieten, empfiehlt es sich, bei Unklarheiten bezüglich der lokalen Steuerpflicht (wie dem IRPF oder der IAE bei gewerblicher Vermietung) einen lokalen *Gestor* oder Steuerberater zu konsultieren.