Garagenstellplatz mieten in La Hoya: Vorlage für den Mietvertrag (Word/PDF Download)

Wer in La Hoya (Spanien) einen PKW-Stellplatz, eine geschlossene Garage oder einen Motorradplatz anmieten oder vermieten möchte, benötigt unbedingt einen rechtssicheren Vertrag. Auch wenn mündliche Absprachen in Spanien oft üblich sind, schützt ein schriftlicher Vertrag beide Parteien vor Missverständnissen bei Nebenkosten, Kündigungsfristen oder Schäden. Dieses Dokument regelt die Bedingungen für die Anmietung eines Parkplatzes (spanisch: Contrato de Alquiler de Plaza de Garaje o Aparcamiento).

Hinweise zur Nutzung und Registrierung in La Hoya

Da es sich hierbei um einen privatrechtlichen Vertrag zwischen Eigentümer und Mieter handelt, muss dieses Dokument im Gegensatz zu behördlichen Einsprüchen nicht bei einer spanischen Regierungsstelle (wie der DGT oder dem Rathaus) eingereicht werden. Dennoch ist Folgendes zu beachten:

• Der Vertrag wird in zweifacher Ausfertigung von beiden Parteien unterzeichnet (jede Partei behält ein Original).
• Es empfiehlt sich, die Unterschriften auf jeder einzelnen Seite zu leisten.
• Bei der Vermietung an Touristen oder kurzfristigen Gästen gelten oft andere Regeln; dieser Vertrag ist für die reguläre, langfristige Nutzung konzipiert.
• Die Zahlung der Miete erfolgt in Spanien meist per Banküberweisung (Domizilierung), um einen lückenlosen Nachweis zu haben.

CONTRATO DE ALQUILER DE PLAZA DE GARAJE / MIETVERTRAG FÜR EINEN GARAGENSTELLPLATZ

En La Hoya, a [Día] de [Mes] de [Año].
Gegend, am [Tag]. [Monat] [Jahr].

REUNIONOS / PARTEIEN:

DE UNA PARTE (EL ARRENDADOR / DER VERMIETER):
D./Dña. [Nombre y Apellidos], con DNI/NIE [Número de documento], y domicilio a efectos de notificaciones en [Dirección completa].

DE OTRA PARTE (EL ARRENDATARIO / DER MIETER):
D./Dña. [Nombre y Apellidos], con DNI/NIE [Número de documento], y domicilio a efectos de notificaciones en [Dirección completa].

Ambas partes reconocen capacidad legal suficiente para la firma del presente contrato y,
Beide Parteien erkennen die rechtliche Geschäftsfähigkeit zur Unterzeichnung dieses Vertrages an und

EXPONEN / VEREINBAREN:

PRIMERA. Objeto del contrato.
El Arrendador cede en alquiler al Arrendatario la plaza de garaje número [Número de plaza], ubicada en la planta [Número de planta] del edificio situado en [Dirección del inmueble en La Hoya]. La plaza se destina exclusivamente al estacionamiento de un vehículo tipo turismo [o motocicleta].
Erste. Gegenstand des Vertrages. Der Vermieter vermietet an den Mieter den Garagenstellplatz Nummer [...], gelegen im [...] Stockwerk des Gebäudes in [...]. Der Stellplatz ist ausschließlich zum Abstellen eines PKWs [oder Motorrads] bestimmt.

SEGUNDA. Duración.
El presente contrato tendrá una duración de [Número] meses/años, a contar desde el día [Fecha de inicio]. Llegado el vencimiento, el contrato podrá prorrogarse tácitamente por periodos anuales salvo que una de las partes notifique a la otra su voluntad de no renovarlo con un preaviso mínimo de 30 días.
Zweite. Dauer. Dieser Vertrag hat eine Laufzeit von [...] Monaten/Jahren, beginnend am [...]. Nach Ablauf kann er sich automatisch um jeweils ein Jahr verlängern, es sei denn, eine Partei kündigt mindestens 30 Tage im Voraus schriftlich.

TERCERA. Renta y forma de pago.
La renta mensual se fija en la cantidad de [Cantidad en euros] euros ([Importe en letra] €), a los que se sumarán los impuestos legalmente aplicables (IVA u otros). El pago se efectuará por adelantado dentro de los primeros siete (7) días de cada mes mediante transferencia bancaria a la cuenta titularidad del Arrendador: [IBAN].
Dritte. Miete und Zahlungsweise. Die monatliche Miete beträgt [...] Euro, zuzüglich gesetzlicher Steuern. Die Zahlung erfolgt im Voraus innerhalb der ersten sieben Tage des Monats per Banküberweisung auf das Konto des Vermieters: [IBAN].

CUARTA. Fianza.
En este acto, el Arrendatario entrega en concepto de fianza la cantidad de [Cantidad] euros, equivalente a [Número] mensualidades de renta, que servirá para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del contrato y responder de los posibles daños en la plaza o en las instalaciones comunitarias.
Vierte. Kaution. Der Mieter zahlt bei Vertragsschluss eine Kaution in Höhe von [...] Euro (entspricht [...] Monatsmieten) als Sicherheit für die Vertragserfüllung und eventuelle Schäden.

QUINTA. Normas de comunidad y uso.
El Arrendatario se obliga a cumplir en todo momento las normas de régimen interior de la comunidad de propietarios del edificio, especialmente en materia de seguridad, accesos y prohibición de almacenar materiales peligrosos o sustancias inflamables en la plaza.
Fünfte. Gemeinschaftsordnung und Nutzung. Der Mieter verpflichtet sich zur Einhaltung der Hausordnung der Eigentümergemeinschaft, insbesondere bezüglich Sicherheit, Zufahrt und des Verbots der Lagerung gefährlicher Stoffe.

Y en prueba de conformidad, firman las partes el presente documento por duplicado en el lugar y fecha arriba indicados.
Und zum Zeichen der Übereinstimmung unterzeichnen die Parteien dieses Dokument in zweifacher Ausfertigung am oben genannten Ort und Datum.

Fdo. El Arrendador / Unterschrift Vermietung: _______________________

Fdo. El Arrendatario / Unterschrift Mieter: _______________________

Zusätzlich erforderliche Dokumente

Obwohl der Mietvertrag rein privat ist, sollten Sie folgende Unterlagen bereithalten oder vor Übergabe prüfen:

• Kopie der Ausweise (DNI, NIE oder Reisepass) beider Vertragsparteien.
• Letzte Rechnung der Nebenkosten oder Nachweis des Eigentums (Escritura oder Nota Simple), um sicherzugehen, dass der Vermieter tatsächlich berechtigt ist, den Stellplatz zu vermieten.
• Schlüssel, Handsender oder Fernbedienung für das automatische Garagentor (dessen Übergabe im Vertrag oder per separatem Protokoll quittiert werden sollte).
• Fahrzeugschein (Permiso de Circulación) des Mieters, falls die Eigentümergemeinschaft die Kennzeichen der berechtigten Fahrzeuge erfassen muss.

Experten-Tipp: Machen Sie bei der Übergabe des Stellplatzes in La Hoya Fotos vom aktuellen Zustand des Bodens und der Wände (insbesondere bei engen Säulen). So vermeiden Sie Streitigkeiten über bereits vorhandene Beschädigungen beim späteren Auszug und der Rückzahlung der Kaution.