Garagenstellplatz mieten in Guadahortuna: Kostenlose Vorlage für den Mietvertrag (Word/PDF)

Wenn Sie in Guadahortuna (Granada) einen Pkw-Stellplatz, eine Motorradbox oder eine geschlossene Garage anmieten oder vermieten möchten, ist ein schriftlicher Vertrag unerlässlich. Da für Stellplätze das spanische Mietrecht (LAU - Ley de Arrendamientos Urbanos) oft flexibler gehandhabt wird als für Wohnraum, schützt ein klarer Vertrag beide Parteien vor Missverständnissen bezüglich Kündigungsfristen, Kaution und Nutzungsbedingungen.

Wie und wo wird der Vertrag in Guadahortuna abgewickelt?

Im Gegensatz zu behördlichen Bußgeldverfahren oder Steuern, die beim Ayuntamiento de Guadahortuna eingereicht werden müssen, handelt es sich bei einem Garagenmietvertrag um ein privatrechtliches Dokument. Sie müssen diesen Vertrag nicht bei der Gemeinde registrieren. Es empfiehlt sich jedoch:

• Den Vertrag in zweifacher Ausfertigung im Original zu unterzeichnen (für Mieter und Vermieter).
• Alle Klauseln sorgfältig zu prüfen, insbesondere bezüglich der Nutzung (nur das Fahrzeug oder auch Abstellmöglichkeiten).
• Die Zahlung der Kaution und der monatlichen Miete per Banküberweisung vorzunehmen, um einen lückenlosen Nachweis für das Finanzamt (Hacienda) zu haben.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PLAZA DE GARAJE / GARAGENSTELLPLATZ-MIETVERTRAG

En Guadahortuna (Granada), a [Día] de [Mes] de [Año].

REUNIDOS / PARTEIEN
De una parte, D./Dª. [Nombre del Propietario], con DNI [Número de DNI], y domicilio a efectos de notificaciones en [Dirección], en adelante el "ARRENDADOR" / "VERMIETER".
Y de otra parte, D./Dª. [Nombre del Inquilino], con DNI [Número de DNI], y domicilio en [Dirección], en adelante el "ARRENDATARIO" / "MIETER".
Ambas partes se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para otorgar el presente contrato.

EXPONEN / ERKLÄREN
I. Que el ARRENDADOR es propietario de la plaza de garaje / aparcamiento número [Número de plaza] situada en el edificio sito en Guadahortuna, calle [Nombre de la calle], número [Número].
II. Que estando interesada la parte ARRENDATARIA en el alquiler de dicho espacio, acuerdan celebrarlo conforme a las siguientes:

CLÁUSULAS / KLAUSELN

1. Objeto / Gegenstand: El ARRENDADOR alquila al ARRENDATARIO la plaza de garaje número [Número], destinada exclusivamente al estacionamiento de un vehículo turismo o motocicleta. Queda prohibido el almacenamiento de enseres u objetos combustibles.
Der Vermieter vermietet dem Mieter den Stellplatz Nr. [Nummer], ausschließlich zum Abstellen eines Kraftfahrzeugs oder Motorrads. Die Lagerung von Gegenständen oder brennbaren Materialien ist untersagt.

2. Duración / Laufzeit: El presente contrato tendrá una duración de [ej. 1 año], a contar desde el día [Fecha de inicio]. A su término, podrá prorrogarse tácitamente por períodos anuales según la normativa vigente.
Dieser Vertrag hat eine Laufzeit von [z.B. 1 Jahr] ab dem [Startdatum]. Nach Ablauf verlängert er sich stillschweigend um jeweils ein weiteres Jahr, sofern er nicht gekündigt wird.

3. Renta y Forma de Pago / Miete und Zahlungsweise: La renta mensual se fija en la cantidad de [Importe en euros] euros ([Importe en letra] €), más los impuestos correspondientes si los hubiere. El pago se efectuará por adelantado dentro de los primeros siete días de cada mes mediante transferencia bancaria a la cuenta titularidad del ARRENDADOR: [IBAN].
Die monatliche Miete beträgt [Betrag in Euro] Euro, zahlbar im Voraus innerhalb der ersten sieben Tage eines jeden Monats per Banküberweisung auf das Konto des Vermieters: [IBAN].

4. Fianza / Kaution: En este acto, el ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR la cantidad de [Importe de fianza] euros en concepto de fianza legal para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del presente contrato.
Der Mieter übergibt dem Vermieter bei Unterzeichnung dieses Vertrags eine Kaution in Höhe von [Betrag] Euro zur Absicherung aller Verpflichtungen aus diesem Vertrag.

5. Legislación aplicable / Anwendbares Recht: Este contrato se rige por lo convenido libremente por las partes y, en su defecto, por las normas del Código Civil español.
Dieser Vertrag unterliegt den Vereinbarungen der Parteien und subsidiär dem spanischen Bürgerlichen Gesetzbuch (Código Civil).

Y en prueba de conformidad, firman las partes el presente documento por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha arriba indicados.
Zu Urkunden dessen haben die Parteien diesen Vertrag in zweifacher Ausfertigung am oben genannten Ort und Datum unterzeichnet.

Fdo. El Arrendador / Vermieter: _________________      Fdo. El Arrendatario / Mieter: _________________

Zusätzlich erforderliche Dokumente

Obwohl das spanische Recht für die reine Anmietung einer Garage keine behördlichen Dokumente vorschreibt, sollten Sie als Mieter oder Vermieter folgende Unterlagen bereithalten:

• Ausweisdokumente: Gültiger Personalausweis oder Reisepass (DNI / NIE) beider Parteien.
• Fahrzeugdaten: Kfz-Schein (Permiso de Circulación) des abzustellenden Autos, falls die Eigentümergemeinschaft (Comunidad de Propietarios) des Gebäudes in Guadahortuna dies zur Ausstellung von Fernbedienungen oder Zugangskarten verlangt.
• Kopie der Hausordnung: Es ist ratsam, dem Mieter die Regeln der Hausgemeinschaft (Comunidad) auszuhändigen, um Probleme mit Ruhezeiten oder Sicherheit im Parkhaus zu vermeiden.

Experten-Tipp für Guadahortuna: Klären Sie vor Vertragsabschluss, ob die Garagenzufahrt in Ihrer Zone von Guadahortuna besonderen kommunalen Einschränkungen unterliegt (z. B. bei Dorffesten oder lokalen Veranstaltungen). Achten Sie zudem darauf, ob die Miete der Mehrwertsteuer (IVA) unterliegt – dies ist der Fall, wenn der Stellplatz nicht zusammen mit einer Wohnung im selben Gebäude vermietet wird, sondern als eigenständige gewerbliche Vermietung gilt.