Garagen-Mietvertrag in Guadahortuna (Spanien) als Word- und PDF-Vorlage herunterladen

Wenn Sie in Guadahortuna (Provinz Granada) einen Parkplatz oder eine geschlossene Garage anmieten beziehungsweise vermieten möchten, reicht ein mündliches Abkommen oft nicht aus, um rechtliche Sicherheit zu schaffen. Ein Contrato de Alquiler de Plaza de Garaje o Aparcamiento ist ein privatrechtlicher Vertrag zur Regelung der Bedingungen für die Überlassung eines Stellplatzes. Da es sich um ein privates Dokument handelt, das den Vorgaben des spanischen Mietrechts (Ley de Arrendamientos Urbanos - LAU) und des Bürgerlichen Gesetzbuches (Código Civil) unterliegt, ist eine klare und zweisprachige Vereinbarung unerlässlich, um Missverständnisse zwischen Eigentümern und Mietern – insbesondere bei internationalen Vertragsparteien – zu vermeiden.

Hinweise zur Nutzung und Übergabe in Guadahortuna

Da es sich bei einem Garagenmietvertrag um eine privatrechtliche Vereinbarung handelt, muss dieses Dokument im Gegensatz zu behördlichen Bußgeldeinsprüchen nicht bei einer offiziellen Stelle der Stadtverwaltung (Ayuntamiento de Guadahortuna) eingereicht werden. Der Vertrag wird direkt zwischen den beiden Parteien (Vermieter und Mieter) in zweifacher Ausfertigung unterzeichnet. Beide Parteien behalten ein Exemplar. Dennoch sollten Sie folgende lokale Besonderheiten in Guadahortuna beachten: Falls die Garage Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (Comunidad de Propietarios) ist, empfiehlt es sich, die internen Statuten der Hausverwaltung bezüglich der Fernbedienungen und Öffnungszeiten zu prüfen. Zudem ist der Vermieter für die steuerliche Erfassung der Mieteinnahmen beim spanischen Finanzamt (Agencia Tributaria) verantwortlich.

CONTRATO DE ALQUILER DE PLAZA DE GARAJE / GARAGENMIETVERTRAG

En Guadahortuna (Granada), a [Día] de [Mes] de [Año].

REUNIDOS / DIE PARTEIEN:

De una parte, D./Dª. [Nombre y Apellidos del Propietario], mayor de edad, con DNI/NIE [Número de Documento], y domicilio a efectos de notificaciones en [Dirección completa en Guadahortuna], en calidad de PROPIETARIO / VERMIETER.

Y de otra parte, D./Dª. [Nombre y Apellidos del Inquilino], mayor de edad, con DNI/NIE/Pasaporte [Número de Documento], y domicilio en [Dirección del Inquilino], en calidad de INQUILINO / MIETER.

Ambas partes reconocen capacidad legal suficiente para este acto y

EXPONEN / ERKLÄREN:

1. Que el PROPIETARIO es dueño en pleno dominio de la plaza de garaje / aparcamiento número [Número de plaza], situada en la planta [Planta] del edificio sito en [Dirección exacta del garaje en Guadahortuna].
Der Vermieter ist Eigentümer des Stellplatzes Nr. [...], gelegen in [...] im Gebäude in Guadahortuna.

2. Que el INQUILINO está interesado en el alquiler de dicha plaza de garaje para el estacionamiento exclusivo de un vehículo.
Der Mieter ist am Mietverhältnis dieses Stellplatzes zum ausschließlichen Abstellen eines Kraftfahrzeugs interessiert.

Por lo tanto, convienen las siguientes

CLÁUSULAS / KLAUSELN:

PRIMERA. - Objeto. El PROPIETARIO cede en alquiler al INQUILINO, que acepta, el uso de la plaza de garaje nº [Número] descrita en el expositivo primero. Se incluye el uso de los elementos comunes de acceso y maniobra.
Erster Gegenstand: Der Vermieter überlässt dem Mieter den Stellplatz zur Nutzung.

SEGUNDA. - Duración. El presente contrato tendrá una duración de [Número] [meses/años], a partir del día [Fecha de inicio]. A su vencimiento, podrá prorrogarse según los acuerdos de la LAU o pacto expreso entre las partes.
Zweite. - Laufzeit: Beginn und Dauer des Vertrages.

TERCERA. - Renta y forma de pago. La renta mensual se fija en la cantidad de [Cantidad en euros] euros ([Cantidad en letras] €), más los impuestos legalmente aplicables en su caso. El pago se efectuará por adelantado dentro de los primeros siete (7) días de cada mes mediante transferencia bancaria a la cuenta titularidad del PROPIETARIO: [IBAN].
Dritte. - Miete und Zahlungsweise: Monatlicher Mietzins und Bankverbindung.

CUARTA. - Fianza. En este acto, el INQUILINO entrega al PROPIETARIO la cantidad de [Cantidad de la fianza] euros en concepto de fianza legal, equivalente a [Número] meses de renta, que servirá para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del contrato y responder de posibles daños.
Vierte. - Kaution: Übergabe der Sicherheitsleistung bei Vertragsabschluss.

QUINTA. - Uso y Normas. Queda terminantemente prohibido destinar la plaza a otro uso que no sea el aparcamiento de vehículos, almacenar sustancias peligrosas o inflamables, o realizar reparaciones mecánicas complejas en el recinto. El INQUILINO se compromete a respetar las normas de la comunidad de vecinos de Guadahortuna.
Fünfte. - Nutzung und Vorschriften: Nutzungsbeschränkungen und Einhaltung der Hausordnung.

Y en prueba de conformidad, firman las partes el presente documento por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha arriba indicados.
Und zum Zeichen der Übereinstimmung unterzeichnen die Parteien dieses Dokument in zweifacher Ausfertigung.

Fdo. EL PROPIETARIO / VERMIETER          Fdo. EL INQUILINO / MIETER

Erforderliche Zusatzdokumente für die Anmietung

Um den Vertrag rechtssicher und unkompliziert abzuwickeln, sollten beide Parteien folgende Dokumente bereithalten:

• Kopie des Personalausweises (DNI), der NIE (für Ausländer in Spanien) oder des Reisepasses beider Vertragsparteien.
• Letzte Strom- oder Wasserabrechnung oder eine Meldebescheinigung (Certificado de Empadronamiento) zur Verifizierung des Wohnsitzes.
• Bei der Übergabe: Die physischen Schlüssel, Magnetschlüssel oder Fernbedienungen für das automatische Garagentor, deren Empfang im Vertrag oder mittels eines separaten Übergabeprotokolls (Documento de Entrega de Llaves) quittiert werden sollte.
• Fahrzeugschein (Permiso de Circulación) des zu parkenden Autos zur Bestätigung der ordnungsgemäßen Zulassung.

Experten-Tipp für Guadahortuna: Achten Sie darauf, im Vertrag explizit festzuhalten, wer im Falle eines Defekts der Garagentor-Fernbedienung oder bei normalem Verschleiß für den Ersatz aufkommt. Zudem empfiehlt sich die Dokumentation des Zustands des Stellplatzes (z. B. durch Fotos per Smartphone bei der Schlüsselübergabe), um eventuelle Streitigkeiten über bereits vorhandene Bodenschäden oder Ölflecken beim Auszug von vornherein auszuschließen.