Garagenmietvertrag in Los Camachos (Murcia) – Kostenlose Vorlage zum Download (Word/PDF)

Die Anmietung eines PKW-Stellplatzes oder einer Garage ist in Spanien, insbesondere in Regionen wie Los Camachos, eine gängige Praxis. Ob Sie als Eigentümer Ihren ungenutzten Stellplatz vermieten oder als Mieter Ihr Fahrzeug sicher abstellen möchten: Ein mündlicher Vertrag bietet rechtlich kaum Schutz. Ein solider, schriftlicher Garagenmietvertrag (Contrato de Alquiler de Plaza de Garaje o Aparcamiento) regelt wichtige Details wie Mietzins, Kaution, Kündigungsfristen und die Haftung bei Schäden im Parkhaus. Mit dieser praxisnahen Vorlage sind Sie rechtlich auf der sicheren Seite.

Anleitung: Wie und wo Sie den Vertrag in Los Camachos (Los) abschließen

Im Gegensatz zu behördlichen Bußgeldverfahren oder Einsprüchen handelt es sich bei einem Garagenmietvertrag um einen privatrechtlichen Vertrag zwischen zwei Parteien (Vermieter und Mieter). Er muss daher nicht bei einer Behörde eingereicht werden, um gültig zu sein. Sie können diesen Vertrag ganz bequem zu Hause ausfüllen, von beiden Parteien unterzeichnen lassen und digital oder in Papierform aufbewahren.

Dennoch gibt es in Spanien steuerliche und lokale Besonderheiten zu beachten:

• Registrierung (Opcional): Private Mietverträge müssen in der Regel nicht im Grundbuch (Registro de la Propiedad) eingetragen werden, es sei denn, dies wird von einer Partei ausdrücklich gewünscht (wobei die Kosten dafür meist vom Antragssteller getragen werden).
• Mehrwertsteuer (IVA): Nach spanischem Recht unterliegt die Vermietung von Garagenplätzen grundsätzlich der spanischen Mehrwertsteuer (IVA) von derzeit 21 %, es sei denn, sie wird gemeinsam mit einer Wohnimmobilie im selben Mietvertrag vermietet. Vermieter müssen dies in ihrer Steuererklärung (Modo 303 / 390) berücksichtigen.
• Gemeindesteuern in Murcia: Als Mieter müssen Sie in Los Camachos keine kommunale Grundsteuer (IBI) zahlen, da dies stets in die Verantwortung des Eigentümers fällt.

CONTRATO DE ALQUILER DE PLAZA DE GARAJE / MIETVERTRAG FÜR EINEN GARAGENSTELLPLATZ

En Los Camachos (Murcia), a [Día] de [Mes] de [Año].
Geführt in Los Camachos (Murcia), am [Tag] des [Monat] im Jahr [Jahr].

REUNIDOS / ANWESEND

DE UNA PARTE (EL ARRENDADOR / DER VERMIETER):
D./Dña. [Nombre y Apellidos / Vor- und Nachname], con DNI/NIE [Nummer], y domicilio a efectos de notificaciones en [Adresse], teléfono [Telefon] y correo electrónico [E-Mail].

DE OTRA PARTE (EL ARRENDATARIO / DER MIETER):
D./Dña. [Nombre y Apellidos / Vor- und Nachname], con DNI/NIE/Pasaporte [Nummer], y domicilio a efectos de notificaciones en [Adresse], teléfono [Telefon] y correo electrónico [E-Mail].

Ambas partes se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente contrato y, a tal fin,
Beide Parteien erkennen gegenseitig ihre rechtliche Geschäftsfähigkeit für den Abschluss dieses Vertrages an und vereinbaren Folgendes:

EXPONEN / ERKLÄREN

Primero: Que el Arrendador es propietario de la plaza de garaje nº [Nummer], situada en el sótano [Etage] del edificio sito en [Adresse / Urbanización en Los Camachos].
Dass der Vermieter Eigentümer des Garagenstellplatzes Nr. [Nummer], im Kellergeschoss [Etage] des Gebäudes in [Adresse / Urbanisierung in Los Camachos] ist.

Segundo: Que estando dicha plaza libre y disponible, el Arrendador cede su uso en alquiler al Arrendatario, quien la acepta, conforme a las siguientes:
Dass dieser Stellplatz frei und verfügbar ist und der Vermieter dessen Nutzung an den Mieter vermietet, welcher diesen unter folgenden Bedingungen annimmt:

CLÁUSULAS / KLAUSELN

PRIMERA. Objeto. El presente contrato tiene por objeto el alquiler de la plaza de garaje señalada en el expositivo primero, exclusivamente para el estacionamiento de un turismo o motocicleta de propiedad del Arrendatario (Matrícula: [Autokennzeichen]). Queda totalmente prohibido destinar la plaza a otros usos (trastero, almacenamiento de materiales peligrosos, etc.).
Gegenstand. Gegenstand dieses Vertrages ist die Vermietung des oben genannten Stellplatzes ausschließlich zum Abstellen eines Personenkraftwagens oder Motorrads im Eigentum des Mieters (Kennzeichen: [Kennzeichen]). Die Nutzung zu anderen Zwecken (Abstellraum, Lagerung gefährlicher Stoffe etc.) ist strengstens untersagt.

SEGUNDA. Duración. El plazo de duración de este contrato es de [Anzahl] [meses/años], a contar desde el día [Startdatum]. Llegado el vencimiento, el contrato podrá prorrogarse tácitamente por períodos anuales, salvo que alguna de las partes notifique a la otra su voluntad de no renovarlo con un preaviso mínimo de 30 días naturales de antemano.
Laufzeit. Die Laufzeit dieses Vertrages beträgt [Anzahl] [Monate/Jahre], beginnend am [Startdatum]. Nach Ablauf verlängert sich der Vertrag stillschweigend um jeweils ein weiteres Jahr, es sei denn, eine Partei erklärt der anderen schriftlich mit einer Frist von mindestens 30 Kalendertagen vor Ablauf ihren Kündigungswillen.

TERCERA. Renta y Forma de Pago. La renta mensual se fija en la cantidad de [Betrag] euros más el IVA correspondiente (si procede), lo que hace un total mensual de [Gesamtbetrag] euros. El pago se efectuará por adelantado dentro de los primeros siete (7) días de cada mes mediante transferencia bancaria a la cuenta titularidad del Arrendador: ES[IBAN].
Miete und Zahlungsweise. Der monatliche Mietzins wird auf [Betrag] Euro zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (falls zutreffend) festgesetzt, was einem monatlichen Gesamtbetrag von [Gesamtbetrag] Euro entspricht. Die Zahlung erfolgt im Voraus innerhalb der ersten sieben (7) Tage eines jeden Monats per Banküberweisung auf das Konto des Vermieters: ES[IBAN].

CUARTA. Fianza. En este acto, el Arrendatario entrega al Arrendador la cantidad de [Betrag] euros en concepto de fianza legal, equivalente a [Anzahl] meses de renta, que servirá para responder de los posibles daños, desperfectos o impagos imputables al Arrendatario.
Kaution. Bei Abschluss dieses Vertrages zahlt der Mieter an den Vermieter den Betrag von [Betrag] Euro als Kaution in Höhe von [Anzahl] Monatsmieten, welche zur Abdeckung möglicher Schäden, Mängel oder Zahlungsrückstände durch den Mieter dient.

QUINTA. Normas de Comunidad. El Arrendatario se obliga a cumplir en todo momento las normas de régimen interior de la Comunidad de Propietarios del edificio, así como a hacer un uso cívico y correcto de los accesos, puertas automáticas y zonas comunes.
Gemeinschaftsordnung. Der Mieter verpflichtet sich, jederzeit die internen Vorschriften der Eigentümergemeinschaft des Gebäudes einzuhalten und die Zufahrten, automatischen Tore und Gemeinschaftsflächen sachgerecht zu nutzen.

Y en prueba de conformidad, firman las partes el presente documento por duplicado en el lugar y fecha arriba indicados.
Und zum Zeichen ihrer Übereinstimmung unterzeichnen die Parteien dieses Dokument in zweifacher Ausfertigung am oben genannten Ort und Datum.

Fdo. El Arrendador / Unterschrift Vermieter: _______________________

Fdo. El Arrendatario / Unterschrift Mieter: _______________________

Zusätzlich erforderliche Dokumente

Um den Vertrag reibungslos und rechtssicher in Los Camachos (Murcia) abzuschließen, sollten Sie folgende Unterlagen bereithalten:

• Identitätsnachweis: Gültiger Personalausweis (DNI) oder Reisepass / Ausländeridentitätsnummer (NIE) beider Vertragsparteien.
• Eigentumsnachweis (für den Vermieter): Die letzte Grundsteuerrechnung (Recibo del IBI) oder die Kaufurkunde (Escritura), um zu belegen, dass der Vermieter tatsächlich berechtigt ist, den Stellplatz zu vermieten.
• Fahrzeugdaten: Kopie des Fahrzeugscheins (Permiso de Circulación) zur Verifizierung des KFZ-Kennzeichens, falls dieses im Vertrag festgehalten wird.
• Bankdaten (IBAN): Für den Nachweis und die Durchführung der monatlichen Mietüberweisungen.

Experten-Tipp: Übergeben Sie bei Vertragsunterzeichnung direkt die Schlüssel oder die Fernbedienung/den Garagenöffner (mando a distancia). Es empfiehlt sich, im Vertrag die genaue Kaution für den Verlust der Fernbedienung (oft zwischen 30 und 60 Euro) zu fixieren. Machen Sie zudem bei der Übergabe Fotos vom Zustand des Stellplatzes, um spätere Missverständnisse über etwaige Bodenschäden oder Ölflecken zu vermeiden.