Garagenmietvertrag in Burgos (Word/PDF): Kostenlose Vorlage und Leitfaden für Mieter und Eigentümer

Wenn Sie in Burgos eine Garage oder einen Parkplatz mieten oder vermieten möchten, ist ein schriftlicher Vertrag unerlässlich. Ein sogenannter Contrato de Alquiler de Plaza de Garaje o Aparcamiento schützt beide Parteien rechtlich und regelt wichtige Details wie monatliche Kosten, Kündigungsfristen und die Haftung bei Schäden. Da das spanische Mietrecht (LAU) für Garagen etwas flexibler ist als für Wohnraum, empfiehlt sich eine klare, individuell anpassbare Vereinbarung.

Wie und wo der Vertrag in Burgos angewendet und hinterlegt wird

Im Gegensatz zu steuerlichen Erklärungen oder Bußgeldverfahren muss ein privater Garagenmietvertrag in Burgos nicht zwingend bei einer offiziellen Behörde (wie der Agencia Tributaria oder dem Rathaus von Burgos) eingereicht werden, es sei denn, Sie möchten die Mietkaution offiziell hinterlegen oder der Vermieter muss die Miete steuerlich geltend machen. Dennoch sollten Sie folgende Schritte beachten:

• Schriftform: Beide Parteien (Vermieter und Mieter) unterzeichnen das Dokument in zweifacher Ausfertigung.
• Registrierung bei der Gemeinde (optional): Wenn der Stellplatz zu einer Immobilie gehört, für die bestimmte lokale Parkgebühren oder Anwohnerregelungen gelten, informieren Sie sich bei der Stadtverwaltung (Ayuntamiento de Burgos).
• Mehrwertsteuer (IVA): Nach spanischem Recht unterliegt die Vermietung von Garagenplätzen grundsätzlich der IVA (aktuell 21 %), es sei denn, sie wird gemeinsam mit einer Wohnimmobilie im selben Mietvertrag vermietet.

CONTRATO DE ALQUILER DE PLAZA DE GARAJE / MIETVERTRAG FÜR EINEN GARAGENSTELLPLATZ

En Burgos, a [Día] de [Mes] de [Año].
Gegestellt in Burgos, am [Tag] des [Monats] im Jahr [Jahr].

REUNIDOS / PARTEIEN:

DE UNA PARTE, D./Dña. [Nombre y Apellidos del Arrendador], mayor de edad, con DNI [Número de DNI] y domicilio a efectos de notificaciones en [Dirección en Burgos], en adelante, el ARRENDADOR (Vermieter).

Y DE OTRA PARTE, D./Dña. [Nombre y Apellidos del Arrendatario], mayor de edad, con DNI/NIE [Número de DNI/NIE] y domicilio a efectos de notificaciones en [Dirección], en adelante, el ARRENDATARIO (Mieter).

Ambas partes reconocen capacidad legal suficiente para este acto y,

EXPONEN / ERKLÄREN:

I. Que el ARRENDADOR es propietario/poseedor de la plaza de garaje número [Número de plaza] situada en el sótano [Número de sótano] del edificio sito en Burgos, calle [Nombre de la calle y número].
Dass der VERMIETER Eigentümer/Besitzer des Garagenstellplatzes Nummer [Nummer] im Kellergeschoss [Nummer] des Gebäudes in Burgos, Straße [Straße und Hausnummer] ist.

II. Que estando interesada la parte ARRENDATARIA en el alquiler de dicha plaza de garaje, llevan a mando el presente contrato conforme a las siguientes:
Dass der MIETER am Miet dieses Stellplatzes interessiert ist und diesen Vertrag zu den folgenden Bedingungen abschließt:

CLÁUSULAS / KLAUSELN:

PRIMERA. Objeto. El ARRENDADOR cede en alquiler al ARRENDATARIO, que acepta, la plaza de garaje señalada con el número [Número], exclusivamente para el estacionamiento de un vehículo turismo o motocicleta. Queda expresamente prohibido el almacenamiento de enseres, combustibles o materiales inflamables.
1. Gegenstand. Der VERMIETER überlässt dem MIETER den Stellplatz Nummer [Nummer] ausschließlich zum Abstellen eines Personenkraftwagens oder Motorrads. Die Lagerung von Gegenständen, Kraftstoffen oder brennbaren Materialien ist ausdrücklich untersagt.

SEGUNDA. Duración. El presente contrato tendrá una duración de [Número] [meses/años], a contar desde el día [Fecha de inicio]. Llegado el vencimiento, el contrato podrá prorrogarse tácitamente por periodos anuales si ninguna de las partes notifica a la otra su voluntad de no renovarlo con 30 días de antelación.
2. Dauer. Dieser Vertrag hat eine Laufzeit von [Nummer] [Monaten/Jahren], beginnend ab dem [Startdatum]. Nach Ablauf kann er sich stillschweigend um jeweils ein Jahr verlängern, es sei denn, eine Partei kündigt 30 Tage im Voraus an.

TERCERA. Renta y Forma de Pago. La renta mensual se fija en la cantidad de [Cantidad en euros] euros más el IVA correspondiente (si procede). El pago se efectuará por adelantado dentro de los primeros siete (7) días de cada mes mediante transferencia bancaria a la cuenta titularidad del ARRENDADOR: [Número de cuenta IBAN].
3. Miete und Zahlungsweise. Die monatliche Miete beträgt [Betrag in Euro] Euro zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (falls zutreffend). Die Zahlung erfolgt im Voraus innerhalb der ersten sieben (7) Tage eines jeden Monats per Banküberweisung auf das Konto des VERMIETERS: [IBAN].

CUARTA. Fianza. En este acto, el ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR la cantidad de [Cantidad] euros en concepto de fianza legal, equivalente a [Número] meses de renta, que servirá para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del contrato y posibles daños en las instalaciones.
4. Kaution. Bei Unterzeichnung zahlt der MIETER an den VERMIETER eine Kaution in Höhe von [Betrag] Euro, entsprechend [Anzahl] Monatsmieten, zur Absicherung von Vertragspflichten und möglichen Schäden.

QUINTA. Llaves y Mandos. Se hace entrega en este acto de [Número] mandos a distancia / llaves de acceso al garaje. El coste de reposición en caso de pérdida o deterioro por mal uso correrá exclusivamente a cargo del ARRENDATARIO.
5. Schlüssel und Fernbedienungen. Es werden [Anzahl] Fernbedienungen / Schlüssel übergeben. Die Kosten für den Ersatz bei Verlust oder Beschädigung durch unsachgemäßen Gebrauch trägt allein der MIETER.

Y en prueba de conformidad, firman las partes el presente documento por duplicado en el lugar y fecha al principio indicados.
Zu dessen Zeichen unterzeichnen die Parteien dieses Dokument in zweifacher Ausfertigung am oben genannten Ort und Datum.

________________________ (El Arrendador / Vermieter)          ________________________ (El Arrendatario / Mieter)

Zusätzlich erforderliche Dokumente

Um den Garagenmietvertrag in Burgos problemlos abzuwickeln, sollten Sie folgende Unterlagen bereithalten:

• Identitätsnachweis (DNI / NIE / Reisepass): Gültige Ausweisdokumente beider Vertragsparteien.
• Fahrzeugdaten: Kennzeichen (Matícula) des Fahrzeugs, das auf dem Stellplatz geparkt wird, falls die Eigentümergemeinschaft (Comunidad de Propietarios) dies verlangt.
• Bankdaten (IBAN): Für die Einrichtung des Dauerauftrags (Domiciliación bancaria), falls vereinbart.
• Nachweis der Eigentümerschaft: Eine Kopie der letzten Grundsteuer (IBI) oder des Grundbucheintrags (Nota Simple), damit der Mieter sicher ist, dass der Vermieter tatsächlich berechtigt ist, den Platz zu vermieten.

Experten-Tipp für Burgos: Achten Sie besonders auf die Regelungen der Eigentümergemeinschaft (Comunidad de Propietarios) des jeweiligen Gebäudes in Burgos. Manchmal verbieten interne Statuten das Parken bestimmter Fahrzeuge (z. B. reine Elektrofahrzeuge ohne spezielle Zertifizierung oder Fahrzeuge mit Übergröße) oder schränken den Zugang zu bestimmten Zeiten ein. Klären Sie diese Details im Vorfeld, um spätere Konflikte zu vermeiden.