Garagenstellplatz mieten in Boo: Mustervertrag (Word/PDF) zum Herunterladen

Wer in Boo (Spanien) einen PKW-Stellplatz, eine Tiefgarage oder einen Motorradplatz anmieten möchte, benötigt einen rechtssicheren Vertrag. Ein sogenannter Contrato de Alquiler de Plaza de Garaje o Aparcamiento regelt klar die Rechte und Pflichten von Vermieter und Mieter, schützt vor Missverständnissen und sorgt für klare Verhältnisse bei Themen wie Kaution, Kündigungsfristen und Zugangskontrolle. Da das spanische Mietrecht (LAU) für Garagen etwas anders funktioniert als für Wohnraum, ist ein spezifischer Vertrag unerlässlich.

Anleitung: Abschluss und Übergabe in Boo

Im Gegensatz zu behördlichen Bußgeldeinsprüchen handelt es sich hierbei um einen privatrechtlichen Vertrag zwischen Eigentümer und Mieter. In Boo müssen Sie diesen Vertrag nicht bei einer offiziellen Behörde einreichen, aber er sollte für eine rechtliche Gültigkeit von beiden Parteien im Original unterzeichnet werden (idealerweise in zwei Exemplaren). Bei der Übergabe in Boo sollten folgende Schritte beachtet werden:

• Begehung des Stellplatzes zur Feststellung eventueller Vorschäden am Fahrzeugbereich.
• Übergabe von Schlüsseln, Fernbedienungen oder Zugangskarten für das Garagentor.
• Klärung, ob die Garagennutzung an eine eventuelle Wohneigentümergemeinschaft (Comunidad de Propietarios) gemeldet werden muss.

CONTRATO DE ALQUILER DE PLAZA DE GARAJE / MIETVERTRAG FÜR EINEN GARAGENSTELLPLATZ

En Boo, a [Día] de [Mes] de [Año].
In Boo, am [Tag] des Monats [Monat] im Jahr [Jahr].

REUNIDOS / PARTEIEN:

De una parte, D./Dña. [Nombre y Apellidos del Arrendador], mayor de edad, con DNI [DNI/NIE des Vermieters], y domicilio a efectos de notificaciones en [Dirección del Vermieter]. (En adelante, EL ARRENDADOR).
Einerseits Herr/Frau [Vor- und Nachname des Vermieters], volljährig, mit DNI [DNI/NIE des Vermieters], wohnhaft in [Adresse des Vermieters]. (Nachfolgend: DER VERMIETER).

Y de otra parte, D./Dña. [Nombre y Apellidos del Arrendatario], mayor de edad, con DNI/NIE [DNI/NIE des Mieters], y domicilio a efectos de notificaciones en [Dirección des Mieters]. (En adelante, EL ARRENDATARIO).
Andererseits Herr/Frau [Vor- und Nachname des Mieters], volljährig, mit DNI/NIE [DNI/NIE des Mieters], wohnhaft in [Adresse des Mieters]. (Nachfolgend: DER MIETER).

Ambas partes reconocen capacidad legal suficiente para la firma del presente contrato y,
Beide Parteien erkennen die ausreichende Rechtsfähigkeit zur Unterzeichnung dieses Vertrages an und,

EXPONEN / ERKLÄREN:

PRIMERO.- Que EL ARRENDADOR es propietario de la plaza de garaje número [Número de plaza] situada en la planta [Planta] del edificio sito en Boo, calle [Dirección del garaje].
Dass DER VERMIETER Eigentümer des Garagenstellplatzes Nummer [Stellplatznummer] im Stockwerk [Stockwerk] des Gebäudes in Boo, [Straße des Garagengebäudes], ist.

SEGUNDO.- Que estando interesado EL ARRENDATARIO en el alquiler de dicha plaza de garaje, llevan a cabo el presente contrato con arreglo a las siguientes:
Dass DER MIETER am Mietverhältnis dieses Stellplatzes interessiert ist und diesen Vertrag zu folgenden Bedingungen abschließt:

CLÁUSULAS / KLAUSELN:

1. OBJETO: EL ARRENDADOR alquila al ARRENDATARIO, que acepta, la plaza de garaje descrita para el único uso de estacionamiento de un vehículo turismo (o motocicleta).
GEGENSTAND: DER VERMIETER vermietet an den MIETER, der dies annimmt, den beschriebenen Garagenstellplatz ausschließlich zum Abstellen eines Personenkraftwagens (oder Motorrads).

2. DURACIÓN: El plazo de duración de este contrato será de [Número] meses/años, a contar desde el día [Fecha de inicio]. Llegado el vencimiento, el contrato podrá prorrogarse según acuerden las partes.
LAUFZEIT: Die Laufzeit dieses Vertrages beträgt [Anzahl] Monate/Jahre, beginnend ab dem [Startdatum]. Nach Ablauf kann der Vertrag nach Vereinbarung der Parteien verlängert werden.

3. RENTA Y FORMA DE PAGO: La renta mensual se fija en la cantidad de [Cantidad en euros] euros, más los impuestos correspondientes (si los hubiera). El pago se efectuará por adelantado dentro de los primeros [Número] días de cada mes mediante transferencia bancaria a la cuenta titularidad del ARRENDADOR: [IBAN].
MIETE UND ZAHLUNGSWEISE: Die Monatsmiete wird auf [Betrag in Euro] Euro festgesetzt, zuzüglich anfallender Steuern (falls zutreffend). Die Zahlung erfolgt im Voraus innerhalb der ersten [Anzahl] Tage eines jeden Monats durch Banküberweisung auf das Konto des VERMIETERS: [IBAN].

4. FIANZA: En este acto, EL ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR la cantidad de [Cantidad de la fianza] euros en concepto de fianza legal, equivalente a [Número] mensualidades de renta, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del contrato.
KAUTION: Bei Unterzeichnung übergibt DER MIETER dem VERMIETER den Betrag von [Kautionsbetrag] Euro als Kaution, entsprechend [Anzahl] Monatsmieten, zur Sicherung der Vertragspflichten.

5. NORMAS DE CONVIVENCIA: EL ARRENDATARIO se obliga a cumplir las normas de régimen interno de la comunidad de propietarios del garaje en Boo.
HAUSORDNUNG: DER MIETER verpflichtet sich zur Einhaltung der internen Vorschriften der Eigentümergemeinschaft der Garage in Boo.

Y en prueba de conformidad, firman las partes el presente documento por duplicado en el lugar y fecha indicados al principio.
Zu Urkund dessen unterzeichnen die Parteien dieses Dokument in zweifacher Ausfertigung am eingangs genannten Ort und Datum.

Fdo. EL ARRENDADOR / Unterschrift Vermieter          Fdo. EL ARRENDATARIO / Unterschrift Mieter

Zusätzlich erforderliche Dokumente

Um den Mietprozess in Spanien und insbesondere in Boo reibungslos zu gestalten, sollten beide Parteien folgende Dokumente bereithalten:

• Identitätsnachweis: Gültiger Personalausweis (DNI), Reisepass oder spanische Ausländeridentifikationsnummer (NIE) beider Parteien.
• Eigentumsnachweis: Eine Grundbuchkopie (Nota Simple) oder die letzte Grundsteuerquittung (IBI), um sicherzustellen, dass der Vermieter tatsächlich berechtigt ist, den Stellplatz zu vermieten.
• Bankdaten (IBAN): Für die Einrichtung des monatlichen Dauerauftrags (SePA-Überweisung).

Experten-Tipps für die Anmietung in Boo

Achten Sie bei der Besichtigung der Garage in Boo besonders auf die Manövrierfähigkeit bei der Einfahrt und in den Kurven der Tiefgarage, da viele ältere Gebäude in Spanien für moderne, größere SUVs knapp bemessen sind. Klären Sie außerdem im Vorfeld vertraglich ab, wer bei Verlust der Fernbedienung für das automatische Garagentor die Kosten für den Ersatz trägt. Ein sauberer, schriftlich fixierter Vertrag schützt Sie im Streitfall vor unvorhergesehenen Problemen.