Muster für Garagenmietvertrag in La Batlloria (Word/PDF) – Herunterladen & Ausfüllen

Wenn Sie in La Batlloria (Barcelona) einen Stellplatz oder eine geschlossene Garage anmieten oder vermieten möchten, reicht eine mündliche Vereinbarung oft nicht aus. Ein rechtssicherer Garagenmietvertrag (Contrato de Alquiler de Plaza de Garaje o Aparcamiento) schützt beide Parteien vor Missverständnissen bezüglich der monatlichen Miete, der Kaution, der Kündigungsfristen und der Haftung für Schäden am Fahrzeug oder am Eigentum. Da Garagenmieten in Katalonien nicht direkt dem strikten spanischen Mietgesetz (LAU) für Wohnraum unterliegen, wird dieses Vertragsverhältnis primär durch das Bürgerliche Gesetzbuch (Código Civil) geregelt, was eine präzise vertragliche Fixierung umso wichtiger macht.

Hinweise zur Nutzung und Registrierung in La Batlloria (La)

Dieser private Vertrag muss in der Regel nicht bei einer Behörde eingereicht werden, es sei denn, Sie möchten ihn im Registro de la Propiedad eintragen lassen (was bei einfachen Stellplätzen unüblich ist) oder Sie sind als gewerblicher Vermieter zur Ausstellung von Rechnungen mit Mehrwertsteuer (IVA) verpflichtet. Für die steuerliche Abwicklung (Modo 303/390 bei gewerblicher Vermietung oder Deklaration von Mietzeinnahmen in der Einkommensteuererklärung IRPF) sollten Sie das Dokument jedoch unbedingt aufbewahren. Bei Fragen zu lokalen Steuern oder gewerblichen Lizenzen in La Batlloria (La) ist das zuständige Rathaus (Ajuntament de Sant Celoni, zu dem La Batlloria gehört) Ihre erste Anlaufstelle.

CONTRATO DE ALQUILER DE PLAZA DE GARAJE / MIETVERTRAG FÜR EINEN PKW-STELLPLATZ

En La Batlloria (Barcelona), a [Día] de [Mes] de [Año].

REUNIDOS / PARTEIEN
De una parte, D./Dña. [Nombre y Apellidos del Arrendador / Name des Vermieters], con DNI/NIE [Número de DNI/NIE], y domicilio a efectos de notificaciones en [Dirección], en calidad de ARRENDADOR/A (VERMIETER/IN).
Y de otra parte, D./Dña. [Nombre y Apellidos del Arrendatario / Name des Mieters], con DNI/NIE [Número de DNI/NIE], y domicilio en [Dirección], en calidad de ARRENDATARIO/A (MIETER/IN).
Ambas partes se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para la firma del presente contrato y,

EXPONEN / VORBEMERKUNG
I. Que el ARRENDADOR es propietario/a de la plaza de garaje / aparcamiento número [Número de plaza] situada en el edificio sito en [Dirección completa del inmueble en La Batlloria (La), Barcelona].
*I. Dass der Vermieter Eigentümer des PKW-Stellplatzes Nummer [...] im Gebäude in La Batlloria ist.*

II. Que estando interesada la parte ARRENDATARIA en el alquiler de dicha plaza, acuerdan celebrarlo conforme a las siguientes:
*II. Da der Mieter am Anmietung interessiert ist, vereinbaren beide Parteien die folgenden Bedingungen:*

CLÁUSULAS / KLAUSELN

PRIMERA. - OBJETO Y USO / GEGENSTAND UND NUTZUNG
El ARRENDADOR cede en alquiler la plaza de garaje número [Número], destinada única y exclusivamente al estacionamiento de un vehículo turismo o motocicleta. Queda expresamente prohibido destinar la plaza a trastero o guardar materiales peligrosos.
*Der Vermieter überlässt den Stellplatz ausschließlich zum Abstellen eines Kraftfahrzeugs oder Motorrads. Die Nutzung als Lagerraum ist untersagt.*

SEGUNDA. - DURACIÓN / LAUFZEIT
El presente contrato tendrá una duración de [ej. un año], a contar desde el día [Fecha de inicio]. A su vencimiento, podrá prorrogarse tácitamente por periodos anuales salvo que alguna de las partes notifique a la otra su voluntad de no renovarlo con un preaviso mínimo de 30 días naturales.
*Der Vertrag hat eine Laufzeit von [...] ab dem [...]. Er verlängert sich automatisch um jeweils ein Jahr, sofern nicht eine Partei 30 Tage im Voraus kündigt.*

TERCERA. - RENTA Y FORMA DE PAGO / MIETE UND ZAHLUNGSWEISE
La renta mensual se fija en la cantidad de [Importe en euros] euros ([Importe en letra] €), más los impuestos correspondientes si los hubiera. El pago se efectuará por adelantado dentro de los primeros siete (7) días de cada mes mediante transferencia bancaria a la cuenta titularidad del ARRENDADOR: ES[Número de Cuenta IBAN].
*Die monatliche Miete beträgt [...] Euro, zahlbar im Voraus bis zum 7. eines jeden Monats per Banküberweisung.*

CUARTA. - FIANZA / KAUTION
En este acto, el ARRENDATARIO entrega en concepto de fianza la cantidad de [Importe de la fianza, ej. 50] euros, equivalente a [ej. 1 mes] de renta, que servirá para responder de los daños o impagos que pudieran producirse.
*Der Mieter übergibt bei Vertragsunterzeichnung eine Kaution in Höhe von [...] Euro.*

QUINTA. - RESPONSABILIDAD / HAFTUNG
El ARRENDADOR no se hace responsable de los robos, hurtos, incendios o daños causados por terceros en el vehículo estacionado, ni en los objetos dejados en su interior.
*Der Vermieter haftet nicht für Diebstahl, Brände oder Schäden durch Dritte am abgestellten Fahrzeug.*

Y en prueba de conformidad, firman las partes el presente documento por duplicado en el lugar y fecha arriba indicados.
*Zur Bestätigung unterzeichnen die Parteien diesen Vertrag in zweifacher Ausfertigung.*

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Fdo. El/La Arrendador/a Fdo. El/La Arrendatario/a
(Vermieter/in) (Mieter/in)

Zusätzlich erforderliche Dokumente

Um den Vertrag rechtssicher und unkompliziert abzuwickeln, sollten beide Parteien folgende Dokumente bereithalten:

• Ausweisdokumente: Gültige DNI, NIE oder Reisepässe von Vermieter und Mieter.
• Fahrzeugdaten: Kfz-Schein (Permiso de Circulación) und Nachweis über eine gültige Kfz-Haftpflichtversicherung (Seguro de Coche), falls der Garagenbesitzer oder die Hausverwaltung (Comunidad de Propietarios) dies verlangt.
• Bankdaten (IBAN): Für den Nachweis der monatlichen SEPA-Überweisungen.
• Nachweis des Eigentums: Eine Grundbuchkopie (Nota Simple) oder eine aktuelle IBI-Quittung (Grundsteuer) als Nachweis, dass der Vermieter tatsächlich berechtigt ist, den Stellplatz in La Batlloria zu vermieten.

Experten-Tipp für La Batlloria (La): Da viele Parkplätze in Wohnanlagen (Comunidades de Propietarios) liegen, sollten Sie vor Unterzeichnung des Mietvertrags die Hausordnung (Estatutos de la Comunidad) prüfen. Manchmal untersagen diese das Abstellen von reinen Elektrofahrzeugen ohne spezielle Ladeinfrastruktur oder schränken den Zugang für Mieter, die nicht im Gebäude wohnen, über automatische Garagentore ein. Klären Sie zudem im Vorfeld, ob Sie eine Fernbedienung (mando a distancia) für das Eingangstor erhalten und vereinbaren Sie im Vertrag eine Kaution für den Verlust dieses Senders (oft zwischen 30 und 60 Euro).