Garagenmietvertrag in Barcarrota (Spanien) im Word/PDF-Format herunterladen: Das müssen Sie wissen

Wenn Sie in Barcarrota (Badajoz) eine Garage oder einen Stellplatz vermieten oder anmieten möchten, reicht ein mündliches Abkommen oft nicht aus, um rechtliche Sicherheit zu schaffen. Ein korrekter Mietvertrag für einen Garagenplatz (auf Spanisch: Contrato de Alquiler de Plaza de Garaje o Aparcamiento) regelt klar die Bedingungen, den monatlichen Mietzins, die Kaution und die Haftungsfragen bei Schäden oder Diebstahl auf dem Parkgelände. Dieses Dokument schützt sowohl den Eigentümer (Arrendador) als auch den Mieter (Arrendatario) vor unvorhergesehenen Streitigkeiten.

Wie und wo Sie den Vertrag in Barcarrota anwenden und registrieren

Im Gegensatz zu öffentlich-rechtlichen Einsprüchen oder Bußgeldverfahren handelt es sich hierbei um einen privaten Vertrag zwischen zwei Parteien. Daher müssen Sie diesen Vertrag nicht bei einer Behörde in Barcarrota einreichen, um ihn gültig zu machen. Es wird jedoch dringend empfohlen, folgende Schritte zu beachten:

• Drucken Sie den Vertrag in zwei Exemplaren aus, sodass sowohl Eigentümer als auch Mieter jeweils ein unterschriebenes Original besitzen.
• Alle Seiten des Vertrages sollten von beiden Parteien mit den Initialen versehen und auf der letzten Seite unterschrieben werden.
• Falls die Garage Teil einer Eigentümergemeinschaft (Comunidad de Propietarios) in Barcarrota ist, sollte der Eigentümer den Präsidenten oder den Verwalter über die Vermietung informieren, insbesondere wenn der Mieter einen elektronischen Schlüssel oder eine Fernbedienung für das automatische Tor erhält.
• Die Zahlung der Kaution und der Miete sollte nach Möglichkeit per Banküberweisung erfolgen, um einen offiziellen Zahlungsnachweis zu haben.

CONTRATO DE ALQUILER DE PLAZA DE GARAJE / MIETVERTRAG FÜR EINEN GARAGENSTELLPLATZ

En Barcarrota (Badajoz), a [Día] de [Mes] de [Año].
Geführt in Barcarrota (Badajoz), am [Tag] des [Monats] [Jahr].

REUNIDOS / DIE PARTEIEN:

DE UNA PARTE, D./Dª. [Nombre del Propietario], mayor de edad, con DNI nº [DNI del Propietario], y domicilio a efectos de notificaciones en [Dirección del Propietario], en adelante el ARRENDADOR.
Einerseits Herr/Frau [Name des Eigentümers], volljährig, mit der DNI-Nr. [DNI des Eigentümers] und Wohnsitz für Benachrichtigungen in [Anschrift des Eigentümers], im Folgenden als VERMIETER bezeichnet.

Y DE OTRA PARTE, D./Dª. [Nombre del Inquilino], mayor de edad, con DNI nº [DNI del Inquilino], y domicilio a efectos de notificaciones en [Dirección del Inquilino], en adelante el ARRENDATARIO.
Andererseits Herr/Frau [Name des Mieters], volljährig, mit der DNI-Nr. [DNI des Mieters] und Wohnsitz für Benachrichtigungen in [Anschrift des Mieters], im Folgenden als MIETER bezeichnet.

Ambas partes reconocen capacidad legal suficiente para la celebración del presente contrato y, a tal fin,
Beide Parteien erkennen die ausreichende Rechtsfähigkeit zum Abschluss dieses Vertrages an und vereinbaren zu diesem Zweck:

EXPONEN / ERKLÄREN:

PRIMERO.- Que el ARRENDADOR es propietario de la plaza de garaje nº [Número de plaza], situada en el sótano [Planta] del edificio ubicado en [Dirección completa del garaje en Barcarrota].
Dass der VERMIETER Eigentümer des Garagenstellplatzes Nr. [Plannummer] im Kellergeschoss [Etage] des Gebäudes in [vollständige Anschrift der Garage in Barcarrota] ist.

SEGUNDO.- Que estando interesada la parte ARRENDATARIA en el alquiler de dicha plaza de garaje, se acuerda el presente contrato que se regirá por las siguientes:
Dass der MIETER am Mietverhältnis für diesen Garagenplatz interessiert ist und hiermit ein Vertrag geschlossen wird, der folgenden Bedingungen unterliegt:

CLÁUSULAS / KLAUSELN:

PRIMERA. Objeto. El ARRENDADOR cede en alquiler la plaza de garaje descrita, exclusivamente para el estacionamiento de un vehículo turismo o motocicleta, quedando prohibido su uso para otros fines (como trastero o almacenamiento de materiales inflamables).
1. Gegenstand. Der VERMIETER überlässt den beschriebenen Garagenplatz ausschließlich zum Abstellen eines Personenkraftwagens oder Motorrads. Die Nutzung zu anderen Zwecken (wie als Abstellraum oder Lagerung brennbarer Materialien) ist untersagt.

SEGUNDA. Duración. El plazo de duración de este contrato es de [Número] meses/años, a contar desde el día [Fecha de inicio]. A su vencimiento, podrá prorrogarse tácitamente por periodos anuales si ninguna de las partes notifica a la otra su voluntad de no renovarlo con 30 días de antelación.
2. Laufzeit. Die Laufzeit dieses Vertrages beträgt [Anzahl] Monate/Jahre, beginnend am [Startdatum]. Nach Ablauf verlängert sich der Vertrag stillschweigend um jeweils ein weiteres Jahr, es sei denn, eine Partei kündigt die Nichtverlängerung mindestens 30 Tage im Voraus schriftlich an.

TERCERA. Renta y forma de pago. La renta mensual se fija en la cantidad de [Cantidad en euros] euros, más los impuestos que legalmente correspondan. El pago se efectuará dentro de los primeros siete (7) días de cada mes mediante transferencia bancaria a la cuenta titularidad del ARRENDADOR: [IBAN].
3. Miete und Zahlungsweise. Die monatliche Miete wird auf [Betrag in Euro] Euro festgesetzt, zuzüglich gesetzlich anfallender Steuern. Die Zahlung erfolgt jeweils innerhalb der ersten sieben (7) Tage eines jeden Monats per Banküberweisung auf das Konto des VERMIETERS: [IBAN].

CUARTA. Fianza. En este acto, el ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR la cantidad de [Cantidad de la fianza] euros en concepto de fianza legal, la cual servirá para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del contrato y posibles daños en las instalaciones.
4. Kaution. Bei Unterzeichnung dieses Vertrages zahlt der MIETER an den VERMIETER den Betrag von [Kautionsbetrag] Euro als Kaution zur Sicherstellung der Vertragserfüllung und eventueller Schäden an den Einrichtungen.

Y en prueba de conformidad, firman las partes el presente documento por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha arriba indicados.
Zu Urkund dessen unterzeichnen die Parteien dieses Dokument in zweifacher Ausfertigung am oben genannten Ort und Datum.

________________________              ________________________
Fdo. El Arrendador / Vermieter              Fdo. El Arrendator / Mieter

Zusätzlich erforderliche Dokumente und Nachweise

Um den Mietvertrag rechtssicher zu gestalten und spätere Missverständnisse zu vermeiden, sollten Sie folgende Dokumente bereithalten:

• Ausweisdokumente: Eine Fotokopie des Personalausweises (DNI / NIE) oder Reisepasses beider Parteien.
• Eigentumsnachweis (für den Vermieter): Die letzte Grundsteuerrechnung (IBI) oder ein Auszug der Eigentümergemeinschaft, um zu belegen, dass der Vermieter tatsächlich über den Stellplatz verfügen darf.
• Fahrzeugdaten: Es ist ratsam, das Kfz-Kennzeichen, die Marke und das Modell des Autos im Vorfeld oder als Anlage zum Vertrag zu erfassen, damit die Verwaltung der Wohnanlage weiß, welches Fahrzeug berechtigt ist, den Parkplatz in Barcarrota zu nutzen.
• Übergabeprotokoll für Schlüssel/Fernbedienung: Ein kleiner Vermerk im Vertrag darüber, wie viele Fernbedienungen oder physische Schlüssel übergeben wurden (inklusive eventueller Pfandregelung bei Verlust).

Experten-Tipp für Barcarrota: Auch wenn der Mietvertrag für Garagen im Gegensatz zu Wohnraummietverträgen flexibler im Rahmen des spanischen Zivilgesetzbuches (Código Civil) gehandhabt wird, empfiehlt es sich immer, jegliche Sondervereinbarungen (wie die Erlaubnis zur Nutzung durch eine zweite Person oder spezifische Regelungen zur Kündigungsfrist) schriftlich im Vertrag festzuhalten. Bei Fragen zu lokalen Steuern oder Besonderheiten der Garage sollten Sie zudem die örtlichen Bestimmungen der Stadtverwaltung von Barcarrota konsultieren.