Garagenstellplatz-Mietvertrag in Barca De La Florida (La) als Word/PDF herunterladen
Ein Garagen- oder Stellplatzmietvertrag (auf Spanisch: Contrato de Alquiler de Plaza de Garaje o Aparcamiento) ist ein rechtlich bindendes Dokument, das die Vermietung eines bestimmten Parkplatzes für Fahrzeuge in Spanien regelt. Da das spanische Mietrecht (LAU) für Garagen in vielen Punkten von Wohnraummietverträgen abweicht, ist ein präziser, auf das spanische Recht abgestimmter Vertrag unerlässlich, um Missverständnisse bezüglich Nebenkosten, Kaution und Kündigungsfristen zu vermeiden.
Hinweise zur Nutzung und Übergabe in Barca De La Florida (La)
Da es sich bei einem Garagenmietvertrag um einen privaten Vertrag zwischen Eigentümer und Mieter handelt, muss dieser nicht zwingend bei einer Behörde eingereicht werden. Er sollte jedoch im Falle von Streitigkeiten oder für die steuerliche Meldung (z.B. bei gewerblicher Nutzung) vorliegen. Für die korrekte Abwicklung in Barca De La Florida (La) (Provinz Cádiz, Andalusien) sollten Sie folgende Schritte beachten:
- Beide Parteien (Vermieter und Mieter) unterzeichnen das Dokument in zweifacher Ausfertigung.
- Bei der Übergabe werden die Schlüssel, Fernbedienungen oder Zugangskarten gegen eine eventuelle Kaution (üblicherweise 1 bis 2 Monatsmieten) ausgetauscht.
- Obwohl in Andalusien keine generelle Registrierungspflicht für reine Garagenverträge bei der Steuerbehörde (Agencia Tributaria) für den Mieter besteht, ist der Vermieter verpflichtet, die Mieteinnahmen in seiner Einkommensteuererklärung (IRPF) anzugeben.
CONTRATO DE ALQUILER DE PLAZA DE GARAJE / MIETVERTRAG FÜR EINEN GARAGENSTELLPLATZ
En Barca De La Florida (La), a [Día] de [Mes] de [Año].
Gegend: Barca De La Florida (La), am [Tag]. [Monat] [Jahr].
REUNIDOS / PARTEIEN
DE UNA PARTE, D./Dña. [Nombre del Arrendador], mayor de edad, con DNI/NIE [Número de DNI/NIE], y domicilio en [Dirección del Arrendador], en adelante el ARRENDADOR (Vermieter).
Einerseits Herr/Frau [Name des Vermieters], volljährig, mit DNI/NIE [Nummer], wohnhaft in [Adresse], nachfolgend Vermieter genannt.
Y DE OTRA PARTE, D./Dña. [Nombre del Arrendatario], mayor de edad, con DNI/NIE [Número de DNI/NIE], y domicilio en [Dirección del Arrendatario], en adelante el ARRENDATARIO (Mieter).
Andererseits Herr/Frau [Name des Mieters], volljährig, mit DNI/NIE [Nummer], wohnhaft in [Adresse], nachfolgend Mieter genannt.
Ambas partes reconocen capacidad legal suficiente para este contrato y / Beide Parteien erkennen die rechtliche Geschäftsfähigkeit für diesen Vertrag an und
EXPONEN / ERKLÄREN
I. Que el ARRENDADOR es propietario de la plaza de garaje número [Número de plaza], situada en el edificio sito en Barca De La Florida (La), calle [Nombre de la calle], número [Número].
Dass der Vermieter Eigentümer des Garagenstellplatzes Nummer [Nummer] im Gebäude in Barca De La Florida (La), Straße [Straßenname], Nr. [Nummer] ist.
II. Que interesando al ARRENDATARIO el alquiler de dicha plaza de garaje, se acuerda celebrar el presente contrato regido por las siguientes / Da der Mieter an der Anmietung interessiert ist, wird dieser Vertrag zu folgenden Bedingungen geschlossen:
CLÁUSULAS / KLAUSELN
PRIMERA. - OBJETO. El ARRENDADOR cede en alquiler al ARRENDATARIO la plaza de garaje número [Número], exclusivamente para el estacionamiento de un vehículo turismo o motocicleta, prohibiéndose expresamente su uso para trastero u otros fines.
1. GEGENSTAND. Der Vermieter vermietet den Stellplatz Nr. [Nummer] ausschließlich zum Abstellen eines Personenkraftwagens oder Motorrads. Die Nutzung als Abstellraum ist ausdrücklich untersagt.
SEGUNDA. - DURACIÓN. El plazo de duración de este contrato será de [Número] [meses/años], a contar desde el día [Fecha de inicio]. A su vencimiento, el contrato podrá prorrogarse tácitamente...
2. LAUFZEIT. Die Laufzeit dieses Vertrags beträgt [Anzahl] [Monate/Jahre], beginnend am [Startdatum]. Nach Ablauf kann der Vertrag verlängert werden...
TERCERA. - RENTA Y FORMA DE PAGO. La renta mensual se fija en la cantidad de [Cantidad en euros] euros, más los impuestos correspondientes si los hubiera. El pago se efectuará por adelantado dentro de los primeros siete días de cada mes mediante transferencia bancaria...
3. MIETE UND ZAHLUNGSWEISE. Die monatliche Miete beträgt [Betrag in Euro] Euro zzgl. anfallender Steuern. Die Zahlung erfolgt im Voraus innerhalb der ersten sieben Tage des Monats per Banküberweisung...
CUARTA. - FIANZA. En este acto, el ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR la cantidad de [Cantidad en euros] euros en concepto de fianza legal, equivalente a [Número] mensualidad/es de renta.
4. KAUTION. Der Mieter zahlt an den Vermieter bei Vertragsunterzeichnung die Kaution in Höhe von [Betrag in Euro] Euro, entsprechend [Anzahl] Monatsmiete(n).
Y en prueba de conformidad, firman las partes el presente documento por duplicado en el lugar y fecha arriba indicados.
Zu Zeichen der Übereinstimmung unterzeichnen die Parteien dieses Dokument in zweifacher Ausfertigung am oben genannten Ort und Datum.
__________________________, a ___ de ___________ de 20__.
Fdo. El Arrendador / Unterschrift Vermieter Fdo. El Arrendatario / Unterschrift Mieter
Erforderliche Unterlagen
Um den Mietvertrag rechtssicher in Barca De La Florida (La) abzuschließen und die reibungslose Nutzung der Garage zu gewährleisten, sollten folgende Dokumente und Informationen bereitgehalten werden:
- Gültiger Personalausweis oder Reisepass (DNI / NIE) beider Parteien.
- Kontodaten (IBAN) für die monatliche SEPA-Überweisung der Miete.
- Fahrzeugschein (Permiso de Circulación) des Mieters zur Verifizierung des Kennzeichens, falls die Tiefgarage über ein Kennzeichenerkennungssystem verfügt.
- Letzte Quittung der Grundsteuer (IBI) oder Eigentumsnachweis (Escritura) des Vermieters zur Bestätigung der Verfügungsberechtigung.
Experten-Tipp: Dokumentieren Sie den Zustand des Stellplatzes und eventuelle bereits vorhandene Mängel (wie Risse im Boden oder Wasserschäden) bei der Übergabe am besten mit Fotos. Dies erspart Ihnen bei der späteren Rückgabe der Kaution in Barca De La Florida (La) unnötige Diskussionen mit dem Vermieter.