Garagenstellplatz in Ávila mieten: Kostenlose Vorlage & Leitfaden zum Download (Word/PDF)

Wer in Ávila – insbesondere in der historischen Altstadt (Casco Antiguo) oder in Wohngebieten wie San Antonio und Universidad – ein Auto besitzt, kennt das Problem: Parkplätze sind Mangelware. Die Anmietung eines privaten Stellplatzes ist daher oft die beste Lösung, um sich die tägliche Parkplatzsuche und mögliche Schäden zu ersparen. Um das Mietverhältnis rechtlich abzusichern, ist ein schriftlicher, auf das spanische Recht abgestimmter Vertrag unerlässlich. Dieser Artikel erklärt, worauf Sie achten müssen, und bietet Ihnen eine rechtssichere, zweisprachige Vorlage.

Wichtige Hinweise zum Garagenmietvertrag in Spanien

In Spanien unterliegt die Vermietung eines Garagenstellplatzes (Contrato de Alquiler de Plaza de Garaje o Aparcamiento) im Gegensatz zu Wohnraum nicht dem strengen Mietgesetz (LAU), sondern primär dem Bürgerlichen Gesetzbuch (Código Civil). Das bedeutet, dass Vertragsparteien weitgehend frei sind, die Bedingungen bezüglich Preis, Kündigungsfrist und Kaution selbst zu vereinbaren. Dennoch empfiehlt es sich, den Vertrag schriftlich festzuhalten, um Missverständnisse zu vermeiden. In Ávila ist es zudem ratsam, eventuelle Sonderregeln der Parkhausgemeinschaft (Comunidad de Propietarios) bezüglich der Nutzung von Fernbedienungen oder dem Abstellen von Zweirädern im Vertrag zu erwähnen.

CONTRATO DE ALQUILER DE PLAZA DE GARAJE / MIETVERTRAG FÜR EINEN GARAGENSTELLPLATZ

En Ávila, a [Día] de [Mes] de [Año].
In Ávila, am [Tag] des Monats [Monat] im Jahr [Jahr].

REUNIDOS / PARTEIEN

De una parte, D./Dña. [Nombre y Apellidos del Arrendador], con DNI [Número de DNI], y domicilio a efectos de notificaciones en [Dirección en Ávila], en calidad de ARRENDADOR (en adelante, el Propietario).
Einerseits Herr/Frau [Vor- und Nachname des Vermieters], mit DNI [DNI-Nummer], und Wohnsitz für Benachrichtigungen in [Adresse in Ávila], nachfolgend VERMIETER genannt.

Y de otra parte, D./Dña. [Nombre y Apellidos del Arrendatario], con DNI/NIE [Número de DNI/NIE], y domicilio en [Dirección], en calidad de ARRENDATARIO (en adelante, el Inquilino).
Und andererseits Herr/Frau [Vor- und Nachname des Mieters], mit DNI/NIE [DNI/NIE-Nummer], und Wohnsitz in [Adresse], nachfolgend MIETER genannt.

Ambas partes reconocen capacidad legal suficiente para este acto y,
Beide Parteien erkennen die rechtliche Geschäftsfähigkeit für diesen Akt an und,

EXPONEN / ERKLÄREN

I. Que el Arrendador es propietario de la plaza de garaje número [Número de plaza] situada en el sótano [Número de sótano] del edificio sito en [Dirección exacta del garaje en Ávila].
I. Dass der Vermieter Eigentümer des Garagenstellplatzes Nummer [Stellplatznummer] im Untergeschoss [Untergeschossnummer] des Gebäudes in [Genaue Adresse der Garage in Ávila] ist.

II. Que estando interesado el Arrendatario en el alquiler de dicha plaza, ambas partes acuerdan celebrar el presente contrato regido por las siguientes:
II. Da der Mieter daran interessiert ist, den genannten Stellplatz zu mieten, vereinbaren beide Parteien den Abschluss dieses Vertrages, der sich nach folgenden Punkten richtet:

CLÁUSULAS / KLAUSELN

PRIMERA. Objeto. El Arrendador cede en alquiler la plaza de garaje descrita, exclusivamente para el estacionamiento de un turismo [o motocicleta]. Queda prohibido destinarla a otros usos o almacenar enseres.
ERSTENS. Gegenstand. Der Vermieter überlässt den beschriebenen Garagenstellplatz ausschließlich zum Abstellen eines Personenkraftwagens [oder Motorrads]. Es ist untersagt, diesen für andere Zwecke zu nutzen oder Gegenstände zu lagern.

SEGUNDA. Renta y Forma de Pago. La renta mensual se fija en la cantidad de [Cantidad en euros] euros más los impuestos correspondientes (IVA/IGIC si procede). El pago se efectuará por adelantado dentro de los primeros siete (7) días de cada mes mediante transferencia bancaria a la cuenta titularidad del Arrendador: [IBAN].
ZWEITENS. Miete und Zahlungsweise. Die monatliche Miete wird auf einen Betrag von [Betrag in Euro] Euro zuzüglich anfallender Steuern festgesetzt. Die Zahlung erfolgt im Voraus innerhalb der ersten sieben (7) Tage eines jeden Monats durch Banküberweisung auf das Konto des Vermieters: [IBAN].

TERCERA. Duración. El plazo de duración de este contrato será de [Número de meses/años], a contar desde el día [Fecha de inicio]. Finalizado dicho plazo, el contrato podrá prorrogarse tácitamente por períodos anuales si ninguna de las partes notifica a la otra su voluntad de no renovarlo con 30 días de antelación.
DRITTENS. Dauer. Die Laufzeit dieses Vertrages beträgt [Anzahl Monate/Jahre], beginnend am [Startdatum]. Nach Ablauf dieser Frist verlängert sich der Vertrag automatisch um jeweils ein weiteres Jahr, sofern keine Partei der anderen mindestens 30 Tage im Voraus ihren Willen zur Nichtverlängerung mitteilt.

CUARTA. Fianza. En este acto, el Arrendatario entrega al Arrendador la cantidad de [Cantidad de la fianza] euros en concepto de fianza, equivalente a [Número] meses de renta, para responder de los posibles daños o incumplimientos contractuales.
VIERTENS. Kaution. Bei Unterzeichnung dieses Vertrages übergibt der Mieter dem Vermieter den Betrag von [Kautionsbetrag] Euro als Kaution, entsprechend [Anzahl] Monatsmieten, zur Absicherung eventueller Schäden oder Vertragsbrüche.

QUINTA. Llaves y Acceso. Se hace entrega en este acto de [Número] mandos a distancia / llaves de acceso al garaje. El coste de reposición en caso de pérdida correrá a cargo exclusivo del Arrendatario.
FÜNFTENS. Schlüssel und Zugang. Hiermit werden [Anzahl] Fernbedienungen / Zugangsschlüssel zur Garage übergeben. Die Kosten für den Ersatz bei Verlust gehen zu Lasten des Mieters.

Y en prueba de conformidad, firman las partes el presente contrato por duplicado en el lugar y fecha al principio indicados.
Zu dessen Zeichen der Übereinstimmung unterzeichnen die Parteien diesen Vertrag in zweifacher Ausfertigung am oben genannten Ort und Datum.

Fdo. El Arrendador / Unterschrift Vermieter          Fdo. El Arrendatario / Unterschrift Mieter

Zusätzlich erforderliche Dokumente und Formalitäten

Um den Mietvertrag reibungslos abzuwickeln, sollten Sie in Ávila folgende Dokumente bereithalten:

• Ausweisdokumente: Gültiger Personalausweis oder Reisepass (bzw. NIE-Nummer für Ausländer) beider Parteien.
• Nachweis der Eigentümerschaft: Der Vermieter sollte idealerweise eine Kopie der letzten Grundsteuer (IBI) oder einen einfachen Grundbuchauszug (Nota Simple) vorlegen können, um zu belegen, dass er tatsächlich berechtigt ist, den Stellplatz zu vermieten.
• Bankdaten: Einrichtung eines Dauerauftrags (orden de transferencia permanente) zur Vermeidung von Zahlungsverzögerungen.

Experten-Tipps für die Anmietung in Ávila

Bevor Sie den Vertrag unterschreiben, sollten Sie unbedingt eine Probefahrt in die Tiefgarage machen. Viele Parkhäuser in der historischen Altstadt von Ávila sind historisch bedingt sehr eng, weisen steile Rampen auf oder haben enge Kurvenradien, die für größere SUVs oder Limousinen zur Herausforderung werden können. Klären Sie zudem im Vorfeld mit dem Vermieter, wer im Falle eines Defekts des Garagentors (puerta automática) zuständig ist – in der Regel ist dies Sache der Eigentümergemeinschaft, aber klare Absprachen im Mietvertrag sparen im Ernstfall viel Ärger.