Garagenstellplatz mieten in Albuixech: Kostenlose Vorlage als Word/PDF herunterladen

Wer in Albuixech (Valencia) einen Parkplatz sucht, steht oft vor der Herausforderung, die rechtlichen Rahmenbedingungen für das Abstellen eines Fahrzeugs klar zu regeln. Ein privater Mietvertrag für einen Garagenstellplatz (auf Spanisch: Contrato de Alquiler de Plaza de Garaje o Aparcamiento) ist ein rechtlich bindendes Dokument zwischen dem Eigentümer (Arrendador) und dem Mieter (Arrendatario). Dieses Dokument regelt die monatliche Miete, die Kaution, die genaue Identifikation des Stellplatzes sowie die Nutzungsbedingungen und schützt beide Parteien vor Missverständnissen oder Streitigkeiten im spanischen Mietrecht.

Hinweise zur Nutzung und Übergabe in Albuixech

Da es sich bei einem Garagenmietvertrag um eine private Vereinbarung handelt, muss dieser Vertrag im Gegensatz zu behördlichen Anträgen nicht bei der Gemeinde Albuixech (Ayuntamiento) eingereicht werden. Dennoch empfiehlt es sich, folgende Schritte vor Ort zu beachten:

• Schriftform: Der Vertrag sollte im Idealfall zweifach ausgefertigt und von beiden Parteien unterzeichnet werden, damit sowohl Mieter als auch Vermieter ein Original besitzen.
• Schlüsselübergabe: Die Übergabe von Fernbedienungen, Schlüsseln oder Zugangskarten für das automatische Garagentor sollte im Vertrag oder in einem separaten Protokoll festgehalten werden.
• Steuern (IVA): In Spanien unterliegt die Vermietung von Gewerbeflächen oder reinen Garagenstellplätzen (sofern sie nicht zusammen mit einer Wohnung vermietet werden) in der Regel der Mehrwertsteuer (IVA) sowie der entsprechenden Einbehaltung (IRPF), sofern der Vermieter als Selbstständiger oder Unternehmen auftritt. Bei privaten Vermietungen sollte dies vorab geklärt werden.

CONTRATO DE ALQUILER DE PLAZA DE GARAJE / MIETVERTRAG FÜR EINEN GARAGENSTELLPLATZ

En Albuixech, a [Día] de [Mes] de [Año].
(Geschehen in Albuixech, am [Tag] des [Monats] im [Jahr].)

REUNIDOS / PARTEIEN
De una parte, D./Dña. [Nombre y Apellidos del Arrendador], con DNI [Número de DNI], y domicilio en [Dirección del Arrendador], en adelante el ARRENDADOR (Vermieter).
Y de otra parte, D./Dña. [Nombre y Apellidos del Arrendatario], con DNI/NIE [Número de DNI/NIE], y domicilio en [Dirección del Arrendatario], en adelante el ARRENDATARIO (Mieter).
Ambas partes se reconocen capacidad legal suficiente para este acto y,

EXPONEN / ERKLÄREN
I. Que el ARRENDADOR es propietario de la plaza de garaje número [Número de plaza], situada en la planta [Planta] del edificio sito en Albuixech, calle [Nombre de la Calle], número [Número].
(Dass der Vermieter Eigentümer des Garagenstellplatzes Nr. [Platz-Nr.], Etage [Etage], im Gebäude in Albuixech, [Straße, Hausnummer], ist.)

II. Que estando interesada la parte ARRENDATARIA en el alquiler de dicha plaza de garaje, llevan a cabo el presente contrato bajo las siguientes,
(Dass der Mieter am Miet dieses Stellplatzes interessiert ist und diesen Vertrag unter folgenden Bedingungen schließt:)

CLÁUSULAS / KLAUSELN

PRIMERA. Objeto. El ARRENDADOR cede en alquiler al ARRENDATARIO la plaza de garaje descrita, exclusivamente para el estacionamiento de un turismo o vehículo asimilable, quedando prohibido su uso para otros fines (como trastero).
(Erster. Gegenstand. Der Vermieter vermietet den Stellplatz ausschließlich zum Parken eines PKWs oder ähnlichen Fahrzeugs. Die Nutzung als Abstellraum ist untersagt.)

SEGUNDA. Duración. El plazo de duración de este contrato es de [Número] [meses/años], a contar desde el día [Fecha de inicio]. A su vencimiento, podrá prorrogarse por acuerdo de ambas partes.
(Zweiter. Laufzeit. Die Laufzeit beträgt [Zahl] [Monate/Jahre] ab dem [Startdatum]. Nach Ablauf kann er im gegenseitigen Einvernehmen verlängert werden.)

TERCERA. Renta y forma de pago. La renta mensual se fija en la cantidad de [Cantidad en Euros] euros ([Importe en letra] €), a los que se sumarán los impuestos legales correspondientes si procede. El pago se efectuará por adelantado dentro de los primeros siete (7) días de cada mes mediante transferencia bancaria a la cuenta titularidad del ARRENDADOR: [IBAN].
(Dritter. Miete und Zahlungsweise. Die Monatsmiete beträgt [Betrag] Euro, zuzüglich gesetzlicher Steuern. Die Zahlung erfolgt im Voraus innerhalb der ersten sieben Tage des Monats per Überweisung auf das Konto des Vermieters: [IBAN].)

CUARTA. Fianza. En este acto, el ARRENDATARIO entrega en concepto de fianza la cantidad de [Cantidad] euros ([Importe en letra] €) equivalente a [Número] mensualidades, que servirá para responder de los posibles daños o incumplimientos contractuales.
(Vierter. Kaution. Der Mieter zahlt bei Vertragsschluss eine Kaution in Höhe von [Betrag] Euro für eventuelle Schäden oder Vertragsverstöße.)

QUINTA. Normas de comunidad. El ARRENDATARIO se obliga a cumplir en todo momento las normas de régimen interior y de seguridad de la comunidad de propietarios del edificio de Albuixech.
(Fünfter. Gemeinschaftsordnung. Der Mieter verpflichtet sich, die internen Vorschriften und Sicherheitsregeln der Eigentümergemeinschaft in Albuixech einzuhalten.)

Y en prueba de conformidad, firman las partes el presente documento por duplicado en el lugar y fecha arriba indicados.
(Und zur Bestätigung unterzeichnen die Parteien dieses Dokument im Doppel in Albuixech.)

Fdo.: El ARRENDADOR (Vermieter)            Fdo.: El ARRENDATARIO (Mieter)

Erforderliche Dokumente und Zusatzinfos

Um den Mietvertrag rechtssicher und unkompliziert abzuschließen, sollten beide Parteien folgende Dokumente und Informationen bereithalten:

• Ausweisdokumente: Gültiger Personalausweis (DNI), spanische Ausländeridentifikationsnummer (NIE) oder Reisepass beider Vertragsparteien.
• Kontodaten (IBAN): Für die Einrichtung des monatlichen Lastschriftverfahrens oder der Dauerüberweisung.
• Eigentumsnachweis (opional): Eine einfache Notiz des Grundbuchamts (Nota Simple) oder die letzte Grundsteuerquittung (IBI), damit der Mieter sieht, dass der Vermieter tatsächlich der berechtigte Eigentümer ist.

Experten-Tipp für Albuixech: Da viele Parkplätze in Wohnanlagen an der valencianischen Küste und in umliegenden Gemeinden eng bemessen sind, empfiehlt es sich, vor der Unterzeichnung des Vertrages ein kurzes Einpark-Manöver mit dem eigenen Fahrzeug durchzuführen. Dokumentieren Sie außerdem eventuelle Vorschäden am Stellplatz oder am Garagentor direkt bei der Schlüsselübergabe mit Fotos, um Diskussionen bei der späteren Rückgabe der Kaution zu vermeiden.